BRUNO LUCENA

IMÓVEIS - Investimento seguro e lucrativo

2011-12-14T07:44:00.000-08:00

Foto: Rose BrasilFernando Oliveira faz parte de um grupo de cinco
amigos que se tornaram investidores no mercado imobiliário, de olho em bons rendimentos

Investir hoje no mercado imobiliário é como jogar o instigante banco imobiliário. Comprar um monte de terrenos, construir casinhas e lucrar com a valorização e o aluguel do imóvel até o fim da partida. Na vida real é isso que tem acontecido. Investir em aluguel, revenda e até mesmo em fundo imobiliário tem atraído diversos clientes ao mercado, desde o pequeno, que compra um imóvel para alugar, até aquele que compra um prédio para revender. O fato é que todos estão de olho no crescimento e na valorização do mercado.

Fernando Oliveira faz parte de um grupo de cinco amigos que nos últimos anos se tornaram investidores no mercado imobiliário. Os amigos têm a prática de comprar imóveis na planta em fase de lançamento e depois revender o ágio do apartamento. “Nos lançamentos nós nos juntamos e compramos de sete a oito apartamentos. Com isso pulverizamos o dinheiro. Então compramos vários apartamentos no mesmo prédio e preferimos imóveis menores, de um ou dois quartos, porque na hora da revenda é mais rápido, pois tem um ágio menor e liquidez maior. Como é ágio, aceitamos até mesmo carros na hora da revenda”, declara Oliveira.

A revenda, de acordo com o investidor, é realizada seis meses antes da entrega da chave. Com essa prática, o grupo de amigos já adquiriu mais de 22 apartamentos em diversas regiões do DF, entre elas Águas Claras, Samambaia, Taguatinga e Ceilândia. Oliveira ressalta que ainda tem alguns investimentos em imóveis comerciais, algo em torno de 14 salas comerciais.

“A valorização que tenho no imóvel durante a sua construção é muito grande. Estou pagando por um risco que muitos não fazem. Na prática, durante o período de mais ou menos um ano e meio, dobro o valor que investi inicialmente no apartamento. Por exemplo, em janeiro de 2010 comprei um apartamento em Águas Claras de 33m2, dei um sinal de R$ 9 mil e assumi as prestações no valor de R$ 400, com intermediárias de R$ 3 mil anualmente. Então, vamos supor que em um ano e meio paguei cerca R$ 16 mil no apartamento. Neste mesmo período tenho uma valorização no meu imóvel e consigo repassar o ágio dele por R$ 32 mil, então dobrei o valor do capital investido nesse período”, explica Oliveira.

Mesmo com tantos imóveis como forma de investimento, Fernando Oliveira relata que mora de aluguel, por opção. “Moro em um apartamento que vale cerca de R$ 500 mil. Se fosse para comprar, ficaria com esse dinheiro parado e hoje, com este valor em mãos, durante um ano posso fazer um milhão que é o meu foco no momento, estar com o capital em movimento. Daqui a dois anos, quem sabe, vendo todos os ágios, compro alguns quitados e alugo. Posso viver da rentabilidade que terei desses aluguéis. Quero conseguir entre R$ 10 mil a R$ 15 mil só desse negócio”, espera o investidor.

Dicas para o investidor fazer bons negócios
“O investidor deve ter em mente que não existe investimento totalmente seguro. O futuro é, por si só, incerto. Mas a chance de você se dar mal em um imóvel a longo prazo, em relação a um ativo financeiro, é muito menor”, enfatiza o economista José Ricardo.

A dica do economista para os investidores ou interessados no setor imobiliário é clareza de saber como quer investir. “Com isso, eles procurarão áreas distintas com maior liquidez, pensar na região de uma maneira futura, na valorização e aluguel que ela pode trazer. O investidor deve estar ciente do mercado e acompanhar o crescimento. Samambaia, por exemplo, era uma cidade marginalizada, mas foi planejada e grande parte da classe média está investindo lá por conta da estrutura da cidade”, destaca.

Outro ponto importante ressaltado pelo especialista é a compra do imóvel na planta. Considerado um risco por muitas pessoas, tem a valorização líquida e certa. O valor que se paga na planta será sempre muito inferior àquele pelo qual o investidor for vender. Pois a valorização durante o período de construção gira em torno de 20% ao ano.

Wildemir Demartini acrescenta que alguns pontos são importantes na hora de se começar a investir. Ele ressalta quatro: ponto, planta, preço e avaliação do empreendimento, ou seja, o que ele pode oferecer. “O investidor deve avaliar quem está incorporando e construindo, apesar de hoje já termos um mercado seguro, e ver o registro do memorial de incorporação. Observar se o ponto tem uma boa localização, próximo ao comércio, metrô, entre outros.

O preço ele deve avaliar na entrada, sinais, o desconto e o valor que tem para aplicar, fazer o negócio de acordo com seu orçamento e vender quando tiver maior lucratividade”, aconselha o diretor da Lopes Royal.

Setor se tornou a locomotiva da economia

Foto: Rose BrasilJosé Ricardo: imóvel é investimento seguro

O economista e professor José Ricardo Costa e Silva, do Ibmec/DF, afirma que fatores como a estabilidade econômica, a reforma microeconômica e a política de incentivo de crédito criada pelo governo foram fundamentais para o crescimento e a segurança do mercado imobiliário.
“A criação de condições para que as instituições financeiras oferecessem créditos a longo prazo, dando segurança de um retorno, foi um dos fatores primordiais. O segundo ponto foi a reforma microeconômica na área de falências e na área de empréstimos. Com a redução do patamar de juros a
um nível bem menor que se tinha antes, os bancos passaram a ter interesse em emprestar a longo prazo, em vez de recolher ao Banco Central. Por fim, como forma de combater a crise econômica mundial, o governo criou incentivos para o aumento do crédito imobiliário, o que foi uma atitude sábia, pois disponibilizou poder de compra para quem não tinha condições de comprar a residência”, analisa o economista.

A construção civil já pode ser considerada um dos principais setores responsáveis pelo aquecimento da economia do país e de grande importância dentro do mercado de trabalho. Segundo o professor do Ibmec, o setor entrou em um círculo vicioso e produtivo. “Com a política de aumento de crédito, através do Programa Minha Casa, Minha Vida, criaram-se incentivos para que a construção civil continuasse em ritmo acelerado e não sofresse reflexos da crise econômica mundial. E isso permitiu também o surgimento de uma demanda dentro do mercado de trabalho. Acredito que gerou até um aquecimento maior que o normal, pois começaram a faltar profissionais na área”, destaca José Ricardo.

O professor do Ibmec/DF ressalta que talvez haja uma redução momentânea na rentabilidade dos imóveis, mas a tendência é o crescimento, muito por conta do crédito de longo prazo e da valorização do mercado. O economista compara a rentabilidade imobiliária em relação aos outros ativos e investimentos.

“Você pode pegar o seu dinheiro e investir em CDI. Ele vai te dar uma rentabilidade mensal, mas não valoriza. O mesmo acontece com o investimento na Bolsa de Valores. Nela se tem o rendimento do ativo, pode-se comprar ações que te dão uma rentabilidade, mas a valorização é muito pouca. Se o mercado fosse perfeito, um ativo que não te dá retorno você vende, mas não funciona assim. No caso do imóvel, você tem o retorno com o aluguel, que te dá em torno de 4% ao mês, mas tem em cima disso cerca de 15% a 20% no ativo, que te dá um retorno substancial. E a união de dois efeitos: o da renda e o da riqueza”, explica o professor de economia.

Apesar da alta quase generalizada do mercado imobiliário do país, José Ricardo não acredita em bolha imobiliária. Para ele, o cenário é outro: o crescimento do PIB e o crédito facilitado, entre outros fatores econômicos, não permitem que isso ocorra. “Isso se debate muito entre os acadêmicos, eu acredito que não estamos vivendo uma bolha imobiliária, embora os preços tenham crescido, o nosso mercado é nada parecido com o que ocorreu na economia americana. Lá começaram a fazer refinanciamentos e a emprestar dinheiro para quem não tinha condições de pagar. Esse descuido criou uma falsa segurança. O que não acontece no mercado brasileiro, há cuidados ao emprestar”, diz.

Mercado cresce na direção das satélites

Foto: Mary LealFrederico Kessler, da Rossi, diz que a valorização motiva os investidores

O mercado imobiliário brasiliense passou por um boom nos últimos seis anos que vem se refletindo até hoje. O crescimento do setor descentralizou: saiu do Plano Piloto para as satélites.

“A valorização do imóvel tem sido forte e crescido acima da inflação. Hoje é um bem acessível, o que fez com que a demanda aumentasse. E o mercado passou a atender essa demanda reprimida em uma velocidade de vendas surpreendente nos lançamentos, principalmente para a classe média, o grande filão de mercado”, afirma Frederico Kessler, diretor da Rossi Incorporações. A Rossi é umas das empresas campeãs em velocidade de vendas no país.

Frederico Kessler enfatiza que o investidor não compra o imóvel por ser mais barato, e sim o que mais valoriza. “Nos imóveis comerciais, 95% deles são vendidos para investidores; nos empreendimentos de alto padrão, cerca de 10% e nos de médio, em torno de 30% são para eles. Compra onde se tem oferta. Gama e Samambaia têm se valorizado muito e se tornaram ofertas atrativas.”

“Quem compra terra nunca erra”. A frase é adotada por Wildemir Demartini, diretor da Lopes Royal Empreendimentos Imobiliários. Para o consultor, há 30 anos na área, o imóvel sempre será o melhor investimento a se fazer. “O imóvel é realmente a bola da vez, talvez a valorização não seja sempre a mesma, mas ela sempre vai ocorrer”, afirma Demartini.

Demartini acredita que o investimento vai de acordo com o bolso do investidor, se vai comprar sala ou apartamento, assim como a localização. “Se for pensar em comprar no Plano, vai seguir a lei da oferta e da procura, a peso de ouro. Sempre terá o imóvel ocupado, principalmente se for pequeno. Todos querem morar na região e existem poucos (imóveis) para vender. Criou-se o Setor Habitacional Noroeste, o Park Sul, mas quando essas áreas acabarem, quem sabe daqui há uns sete ou oito anos, o sonho de morar no Plano Piloto acabou, não tem mais onde construir”, diz.

Apesar da vontade da população de residir na região central de Brasília, os investidores devem caminhar para onde o mercado está crescendo ou tende a crescer e aí entram as cidades-satélites, em especial Águas Claras, Taguatinga, Ceilândia e Samambaia.

Águas Claras, que ainda é uma cidade promissora, sai na frente em termos de rentabilidade e valorização. Para os investidores, a cidade se tornou o centro dos negócios. “Em algumas localidades, vendemos nos nossos lançamentos cerca de 20% a 30% dos empreendimentos para os investidores. Em Águas Claras os números alcançam a taxa de 30% a 40%, isso em salas e lojas e apartamentos de um e dois quartos”, destaca o diretor da Lopes Royal.

BB vai financiar imóvel na planta para pessoas físicas

2011-11-17T08:45:00.000-08:00

Projeção é de que a carteira do segmento aumente 120% este ano e feche dezembro em R$ 7,5 bilhões
O Banco do Brasil vai começar a financiar a compra de imóveis na planta ou em fase de construção para pessoas físicas. Em entrevista à Agência Estado, o vice-presidente de Negócios de Varejo do BB, Paulo Rogério Caffarelli, disse que esse é mais um passo na estratégia do banco de crescer no crédito imobiliário. A projeção é de que a carteira total do segmento aumente 120% este ano, fechando dezembro em R$ 7,5 bilhões.
Até agora, o banco público só fazia o financiamento habitacional de operações tradicionais, como compra de imóveis novos e usados e financiamento a construtoras e incorporadoras. Nas novas linhas, o próprio BB vai liberar o crédito para as pessoas físicas no momento da compra do imóvel na planta. Segundo Caffarelli, o mais comum eram as construtoras financiarem essas operações, o que comprometia seus limites de crédito para a construção. "Com o banco financiando a pessoa física, libera mais limite para as construtoras."

Mas as novas linhas de crédito só serão destinadas à aquisição de empreendimentos que tiverem suas construções financiadas pelo BB. O banco tem programas de financiamento para as 16 maiores construtoras do País. Caffarelli destaca que o BB também tem procurado estreitar os laços com construtoras de menor porte. Cerca de 2,5 mil delas são correntistas do BB, das quais 800 já possuem limite de crédito.

O financiamento na planta também está disponível para empreendimentos do Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. A previsão do banco é de que sejam financiadas 37 mil unidades habitacionais no âmbito do programa até o fim deste ano.

Juros e prazos

As linhas de financiamento para imóveis na planta têm taxa de juros a partir de 8,4% ao ano, prazo de até 30 anos e possibilidade de financiamento de até 80% pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e de até 90% no Programa Minha Casa, Minha Vida.

O BB encerrou o mês de setembro com saldo de R$ 5 bilhões na carteira imobiliária de pessoa física, expansão de 105% ante o mesmo mês do ano passado. Considerando a carteira de pessoa jurídica, o saldo total sobe para R$ 6,3 bilhões.

Construtora Souza Luna S.A prepara volta ao mercado imobiliário

2011-10-28T11:35:00.000-07:00

Empresa está negociando parcerias com investidores de fora do Estado

A Construtora Souza Luna S.A. está preparando sua volta ao mercado depois de anos sem lançar novos empreendimentos. A empresa está fechando parceria com construtoras de fora do Estado para investir em projetos inovadores. A Souza Luna S.A. funcionou desde a década de 1950 até 1995, quando suas atividades foram encerradas por motivos familiares. A empresa está em processo de recuperação extra-judicial, nunca faliu e tem negociações com grupos grandes do ramo da construção.

"Estamos negociando com várias empresas para voltar ao mercado. Uma construtora importante como a Souza Luna S.A. não pode ficar de fora do bom momento que vive o setor da construção civil, sobretudo em Pernambuco", explica o presidente da empresa, o advogado Carlos Frederico Vital. A Souza Luna S.A. executou várias obras públicas e de incorporação no Recife (veja lista ao lado) durante o seu funcionamento.

No que se refere ao Edifício Benoni Sá, que começou a ser erguido na Rua do Espinheiro, e cuja estrutura foi adquirida pela Melo Rodrigues, a Souza Luna S.A. participou da obra durante poucos meses. Ao contrário do que foi informado na reportagem da capa do caderno de Imóveis, da última quinta-feira, a obra não foi paralisada por causa da falência da Souza Luna S.A., que como foi dito acima, nunca faliu. A obra foi interrompida no início de 1999.

"A construção não foi para frente por causa dos condôminos que não puderam arcar com as despesas. Mas nunca houve briga entre os proprietários dos apartamentos e os incorporadores", garante Vital. A estrutura do prédio vai virar o Edifício Espinheiro Residence da Melo Rodrigues, que vai aproveitar o projeto original do prédio.

De acordo com Vital, a Souza Luna S.A está para fechar negócio com um grupo grande para realizar obras de peso no setor. "Temos vários projetos que vão surpreender as empresas do meio como incorporações e condomínios de lotes, entre outros", completa.

Baile do Colibri marca comemoração do Dia do Corretor de Imóveis

2011-08-26T06:54:00.000-07:00

Para comemorar o dia dos corretores de imóveis, 27 de agosto, o Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul (Sindimóveis/MS) elaborou várias atividades para a categoria durante todo o mês de agosto. No dia 17 foi promovido o IV Torneio de Boliche da entidade, no Strik Boliche, os vencedores receberam troféus em formato de pino e a noite foi marcada por diversão, descontração e lazer. Durante o mês também foi realizado o XVI Campeonato de Futebol Society, os jogos aconteceram até o dia 21, data em que aconteceu a disputa dos finalistas. Depois do jogo os atletas e familiares foram convidados para um delicioso churrasco na fazenda Chaparral. Mesmo com o frio o salão estava cheio e os presentes se descontrairam ao som de uma dulpa sertaneja e um grupo de samba.

O mês dos corretores de imóveis também está sendo marcado por homenagens. O vereador Paulo Pedra apresentou proposta à Camara Municipal de uma sessão solene para homenagear os profissionais que mais se desctacaram na área. O pedido foi aceito por unanimidade pelos demais parlamentares e no dia 24-08, todas as entidades do setor imobiliário, e vários corretores de imóveis estiveram presentes na Casa de Leis, para serem homenageados pelo respeito que estão adquirindo da sociedade e do poder público. O primeiro presidente da história do sindicato, Heitor Freire, discursou sobre a evolução da categoria e as lutas travadas ao longo dos anos, para chegar ao reconhecimento adquirido hoje.

Grande festa

Como um dos momentos mais importantes para a categoria, será realizado no dia 25 de agosto o 21º Baile do Colibri, que é a festa de gala promovida pelo SindiMóveis-MS e pelo Creci. Este ano 500 convites foram disponibilizados e antes da data esperada todos já tinham se esgotado, situação que casou espanto até mesmo para os organizadores. A comissão de eventos do sindicato promete que a festa será marcada por surpresas e diversão, e superará as expectativas do ano passado. O evento será realizado no Golden Class, com o buffet da casa e a animação fica por conta da Banda Chama Show.

Para o presidente do sindicato, James Antonio Gomes, todo ato feito em prol da categoria mostra o reconhecimento da classe pelo espaço ocupado como profissionais. "Trabalhamos para a concretização de sonhos, somos peças importantes na vida de uma pessoa, pois uma avaliação equivocada feita por um corretor de imóveis pode atrapalhar todo o planejamento e a estrutura de uma família. Sabemos que devemos desempenhar com ética e profissionalismo nossa atividade para que sejamos cada vez respeitados e requisitados pela sociedade". Ele acrescenta também, que prestar um serviço de qualidade é obrigação do bom profissioanl, que deve atuar sempre com principios morais. "Não podemos mais aceitar que maus profissionais prejudiquem a história de uma categoria que tanto tem lutado para conquistar seu espaço. O sindicato sempre estará do lado de quem trabalha honestamente", revela o presidente.

FALTAM CORRETORES DE IMÓVEIS NO MERCADO

2011-07-29T11:32:00.000-07:00

Matéria do Bom dia Brasil sobre o mercado imobiliário nacional

Imóvel é o melhor investimento

2011-07-12T09:26:00.000-07:00

Pesquisa garante que 39% dos brasileiros pretendem apostar no setor, ainda este ano

Já foi o tempo em que o mercado imobiliário brasileiro era tímido e que os investidores não davam atenção a ele. Com o aquecimento do setor, por todo o País, essa situação mudou ao ponto de ele ser considerado pela população o ativo com melhor desempenho. Essa transformação pode ser observada empiricamente nos grandes centros urbanos. Mas, recentemente, uma pesquisa desenvolvida pela Franklin Templeton comprovou isso em números.

O advogado Wallacy Ferreira do Nascimento, nunca imaginou que um dia poderia vir a investir em imóveis. Hoje, aos 25 anos, ele é proprietário de um apartamento, que foi comprado para ser alugado. A ideia surgiu quando ele viu quão rentável foi locar parte do terreno da sua casa para uma empresa de telefonia instalar uma antena. "Pelo aluguel de um espaço de 7x7 nós lucramos muito. Com o que ganhamos com o aluguel, demos entrada neste apartamento", lembrou.

Agora, com o empreendimento entregue, ele pretende contratar uma imobiliária para administrá-lo. Wallacy focou seu investimento em um público específico, que pretende residir próximo à Universidade Federal de Pernambuco (UFPE) e não temeu que seus planos dessem errado. "Estou investindo num mercado seguro e atraente. O custo-benefício é muito bom e a necessidade de ter uma moradia é constante. Mas, independente de qualquer dificuldade, eu teria um imóvel para mim", disse.

De acordo com o representante da Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), Marcello Gomes, a sensação do investidor passa, justamente, por essa realização do sonho da casa própria. "O brasileiro tem preferência pelo imóvel porque é um investimento financeiro que garante um patrimônio que pode ser utilizado como moeda de troca e, acima de tudo, é uma necessidade", declarou.

Assim como Wallacy, a pesquisa aponta que 39% dos brasileiros pretendem investir no mercado, ainda este ano. O estudo também concluiu que 26% dos entrevistados acreditam que o setor continuará aquecido e liderando performances nos próximos anos. Assim também, acredita Wallacy, que pretende continuar adquirindo imóveis. "Estou gostando e aprendendo muito sobre o mercado e como aproveitar essa tendência", pontuou o advogado.

Os investimentos imobiliários são tão expressivos que imobiliárias e construtoras já têm cadastros dessa clientela. Na Neiva Negócios Imobiliários, esse público representa 30%. "Sem dúvida é o melhor negócio, hoje, pois o seu dinheiro não fica parado. Normalmente a tabela de valores se reajusta até 15% em meses", disse o proprietário da empresa, Renilton Neiva, que percebe o aumento de investimentos há três anos e garante que estamos no auge de um movimento que não irá declinar tão cedo.

"Diferente de outros ativos, o mercado imobiliário se mostra mais seguro, pois não varia como a bolsa de valores, o ouro e o dólar, por exemplo. Além disso, o pequeno investidor tem outras alternativas além da compra do imóvel. Ele pode comprar papéis que representam esses ativos", afirmou Marcello Gomes. Segundo a pesquisa, depois do mercado imobiliário, aqueles que a população acredita ter a melhor performance, neste ano, são os de ações e o de commodities não metálicas.

Gomes, no entanto, alerta que o investimento imobiliário deve estar vinculado à preservação do bem, para que ele possa valorizar, ainda mais, no futuro. "A primeira avaliação que temos é que o imóvel é um ativo real. Logo, temos a certeza de que estamos investindo em algo garantido, palpável e que nos últimos anos se mostra sempre crescente e acima da inflação, dando resultados reais. Daí a necessidade de manter a qualidade deste bem", concluiu.

Fonte: Folha de Pernambuco / PE, Marcela Alves

SINDIMÓVEIS/DF GANHA MAIS UMA!

2011-06-27T09:50:00.000-07:00

SINDIMÓVEIS/DF GANHA MAIS UMA AÇÃO PROMOVIDA POR INTEGRANTES DO "SINDICATO PIRATA"!

Mais uma vez, o SINDIMÓVEIS/DF despachou para longe os inimigos dos Corretores de Imóveis do Distrito Federal! Mais uma vez outra ação promovida por integrantes do "Sindicato Pirata" (sindigeci), contra o SINDIMÓVEIS/DF foi julgada totalmente improcedente.

Em um ato de desespero os lacaios dos piratas tentaram anular a eleição da nova diretoria do SINDIMÓVEIS/DF, com o objetivo de calar o único representante da categoria. Lembramos que meses antes os mesmos covardes tentaram promover encontros para discutir a possibilidade de se fazer uma composição para unir a categoria.

Todavia, a verdade dos fatos prevaleceu! E segundo o entendimento do MM. Juiz do Trabalho, Dr. ACÉLIO RICARDO VALES LEITE:

"...o que se verifica é que os atos questionados neste feito apenas se deram de forma concentrada, resumida, em razão da problemática vivenciada naquele período. Não há, todavia, indício de que "o réu insiste em desrespeitar a determinação judicial e o Estatuto Social". A assembléia encontra-se amoldada ao regramento que lhe é peculiar, tanto pelo aspecto formal quanto pelo conteúdo material de suas deliberações."

E arremata, o eminente julgador, dizendo que "não se pode conceber concepção diversa no aspecto, dando-se prevalência ao formalismo que pretendem instaurar os acionantes, em detrimento do escopo institucional tutelado pelo ente sindical."

Necessário se faz agradecer ao departamento jurídico - Marllus Bittencourt, Cardillo & Villa Advocacia e Consultoria Jurídica (SHIN, CA 01, Shopping Deck Norte, Sala 267, CEP 71503-501 - Lago Norte - Brasília/DF, Tel. (61) 4001-1941, Cel. (61) 9225-3135) - que tomou as providencias legalmente cabíveis com o resultado esperado.

SENTENÇA.

"III - DISPOSITIVO

Diante do exposto, julgo IMPROCEDENTES os pedidos formulados na inicial por JOSÉ AIRTON AQUINO DE OLIVEIRA FILHO, JOSÉ DA COSTA SENA em face de SINDIMÓVEIS/DF - SINDICATO DOS CORRETORES DE IMÓVEIS DE BRASÍLIA, nos termos da fundamentação, que passa a fazer parte integrante deste decisum.

Custas pelos autores, no valor de R$ 10,64, calculadas sobre o valor da ação (R$100,00), para este fim.

Os autores-sucumbentes arcarão, outrossim, com a verba honorária deferida.

Cientes as partes.

A Secretaria deverá anotar, na capa dos autos, que os pedidos são processados sob o rito sumário, e em caso de interposição de recurso, observar o quanto contido no § 4º do artigo 2º da Lei nº 5.584/70.

Nada mais.

ACÉLIO RICARDO VALES LEITE
Juiz Federal do Trabalho Substituto"

O desafio das redes nos negócios imobiliários

2011-06-22T10:21:00.000-07:00

Você pode afirmar que trabalha em um lugar onde todos agem como parceiros, empreendedores e donos da empresa?

A verdadeira revolução na maneira de trabalhar está em transformar toda empresa e profissionais em verdadeiros empreendedores, gestores, facilitadores, operadores e agentes de resultados, provendo soluções onde a inteligência de Mercado e a inovação estratégica estejam presentes.

Existe um ensinamento muito bacana que diz o seguinte, “Se você tem apenas duas alternativas na vida, escolha a terceira”, ou seja, sempre há uma terceira alternativa, sempre.

Quando não há uma aparente terceira alternativa é porque fomos preguiçosos demais para pesquisá-la. Fomos pouco empreendedores.

Ter a consciência que sempre existe uma terceira opção nos permite recusar a escolher apenas entre duas opções geralmente opostas, mudar ou não mudar, seguir ou ficar parado, quebrar ou manter, subir ou descer, amar ou odiar e por aí vai.

A verdadeira revolução está em conseguir desenvolver um grande número de profissionais com esse espírito de tomar decisões depois de analisar alternativas que aparentemente não existem.

O espírito de prover soluções deve acompanhar a humildade de reconher a importância de se adequar as parcerias buscando a velocidade das soluções dos negócios tanto em vendas como em locações em beneficio do cliente .

Ampliando a sua rede de contatos de de negócios ,aperfeiçoando os seus conhecimentos ,estão; o profissional e a empresa; caminhando juntos numa revolução silenciosa quebrando paradigmas ,revolucionando conceitos e adequando questões até então polemicas e contraditórias em soluções proveitosas a todos.

O engajamento de corpo e alma, cérebro e coração com o que faz,move a todos numa mesma direção criando uma linguagem única e oferecendo ao mercado uma unidade de propósitos para conseguir desenvolver tarefas complexas e viabilizar negócios com mais eficiência e velocidade ..

O mundo mudou e os processos de negociações entre pessoas também mudaram.

Abaixo a frase que penso espelhar essas mudanças :

“Os profissionais do século 21 precisam largar a premissa que diz que o mundo é previsível e mover-se para uma realidade onde as coisas são cheias de ambiguidades e irão continuar dessa maneira sem qualquer previsão de mudanças.” Joan Caruso, BusinessWeek,

No mundo dos negócios as mudanças cada vez mais serão constantes e estaremos sempre em processo de mudanças ,contribuindo muito para que essa revolução seja proveitosa a todos

Participar dos treinamentos e divulgar esta mensagem entre sua lista de parceiros e corretores da empresa já é um bom começo.

Afinal ,

Todos nós juntos,somos melhores que nós.
Bom pro mercado,bom pra nós ……….

Taxa não pode ser cobrada em imóveis da CEF

2011-06-17T09:20:00.000-07:00

O consumidor que tiver interesse em comprar imóvel da Caixa Econômica Federal (CEF) em Mato Grosso do Sul não precisa contratar corretor de imóveis, se assim o desejar. O banco deve informar aos interessados que a corretagem não é obrigatória e que se a opção for pela intermediação da compra por um corretor, o valor de 5% do valor do imóvel, pago a título de caução pelo interessado, será repassado ao profissional. Essas informações devem constar dos editais de oferecimento de imóveis pela Caixa, em destaque.

A CEF também não poderá mais deixar chaves e documentos no Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul (Sindimóveis). Até agora, os interessados na compra de casas e apartamentos em Mato Grosso do Sul tinham que se dirigir ao sindicato. Para o Ministério Público Federal, “a manutenção do procedimento, na prática, obriga os consumidores a contratar os serviços de corretagem”.

As medidas foram determinadas pela Justiça, em decisão liminar de 30 de maio, que acatou requerimento do procurador da República Emerson Kalif Siqueira, em ação civil pública ajuizada em 2010. As irregularidades eram investigadas pelo MPF desde julho de 2007, depois que mutuários denunciaram que somente após assinar contrato com o banco tomaram conhecimento da utilização do depósito-caução para “cobrir despesas com documentação e remuneração dos serviços de corretagem”.

A taxa foi cobrada de abril de 2004 a fevereiro de 2009, quando a própria Caixa alterou as normas que obrigavam a contratação de corretor de imóveis. No entanto, na prática, isso continuou acontecendo. Para um imóvel que custasse R$ 200 mil, o comprador deveria pagar R$ 10 mil de corretagem.

O mérito da ação ainda será julgado. Nele, o MPF pede o ressarcimento dos consumidores que desembolsaram a taxa de corretagem, nos últimos cinco anos, com juros e correção monetária.

Venda casada

O MPF considera que os réus vinculam a aquisição do imóvel a um outro serviço, o de corretagem, situação vedada pelo Código de Defesa do Consumidor (Artigo 39 da Lei n°8.078/9º). A venda casada também é considerada infração à ordem econômica (Artigo 21, inciso XXIII, da Lei n°8.884/94) na medida em que limita a concorrência para prestar determinado serviço, impedindo o consumidor de escolher o corretor de sua preferência.

Outra irregularidade é que a obrigação do repasse de cinco por cento do valor do imóvel ao sindicato, firmada por convênio estabelecido entre a CEF e o Sindimóveis, é considerada uma promessa que cabe a um terceiro cumprir, no caso o consumidor.

Fonte: Correio do Estado

GDF firma acordo com o Banco do Brasil para financiamento de imóveis por meio do Minha Casa, Minha Vida

2011-06-14T04:32:00.000-07:00

As famílias que tentarem realizar o sonho da casa própria por meio do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida no Distrito Federal terão uma segunda opção de linha de financiamento além da oferecida pela Caixa Econômica Federal (CEF). Ontem, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Sedhab) e o Banco do Brasil (BB) assinaram uma parceria para que a instituição atue como agente financeira na área imobiliária no Distrito Federal. O maior banco do país atuará principalmente na concessão de crédito a famílias com renda até três salários mínimos. A intenção da parceria é garantir a construção de 100 mil moradias no DF, a primeira unidade da federação a fechar um acordo nesse sentido com o BB.

O secretário de Habitação, Geraldo Magela, ressaltou que o processo de seleção das famílias beneficiadas para o programa não mudou. "Todos os projetos eram financiados exclusivamente pela Caixa, que continua com esse trabalho. Na verdade, ao assinar o convênio com o BB, estamos aumentando a oferta de agentes financeiros. Ampliamos a possibilidade de crédito para os compradores das habitações a partir de agora", disse. Para obter o financiamento, os interessados devem se cadastrar na lista da Companhia de Desenvolvimento Habitacional do DF (Codhab) ou procurar uma associação ou cooperativa habitacional. As inscrições, no entanto, estão temporariamente suspensas. A Sedhab afirma que está reformulando o método de credenciamento e lançará o recadastramento em alguns dias, sem inutilizar as antigas listas de espera.

Por enquanto, o Banco do Brasil está montando a estrutura necessária para dar início a atuação no programa e recebe as diretrizes da própria Caixa, até então única operadora de crédito do Minha Casa Minha Vida no país. A instituição fez questão de destacar que a entrada neste mercado não significa concorrência com a Caixa. "É uma atuação complementar e a CEF vem nos dando total apoio. Estamos à disposição do Governo do Distrito Federal para a consolidação do programa, reduzindo o deficit habitacional do Distrito Federal", disse o vice-presidente de negócios do banco, Paulo Rogério Cafarelli. O BB abriu financiamento imobiliário em 2008 e, segundo Cafarelli, já dipõe de carteira com R$ 4,6 bilhões.

No início do ano, a Sedhab anunciou o lançamento de 10 mil unidades residenciais, sendo 5 mil construídas por empresas e entregues aos inscritos na lista da Codhab e as demais erguidas por entidades habitacionais e destinadas aos seus associados nas cidades do Gama, de Sobradinho, de Samambaia, de Santa Maria, do Riacho Fundo (3ª Etapa) e do Recanto das Emas. Em março, após seis anos de espera, foi iniciada a construção da Etapa IV do Riacho Fundo 2, onde serão erguidos 5.089 casas e apartamentos financiados por meio do programa federal. Segundo o Ministério das Cidades, atualmente, o deficit habitacional no DF é 105.296.

No entendimento do GDF e do Banco do Brasil, a parceria será fundamental para reduzir o deficit habitacional do DF e acelerar as obras. Segundo estimativa do governo federal, 7 milhões de famílias brasileiras não possuem moradia própria. Magela acredita que a demora na liberação de casas populares contribuiu para que as famílias apelem para a irregularidade. "Infelizmente, como as moradias não vinham sendo ofertadas, muita gente acaba na ilegalidade, causando um duplo custo para as pessoas, que pagam ao grileiro e depois aos donos da terra. Queremos, ao mesmo tempo, combater as irregularidades e oferecer moradias novas", argumenta.

A espera pela realização do sonho de não viver mais de aluguel tem sido longa para os 141 associados da Cooperativa Habitacional Moradores Unidos do DF. Desde 1996, ano em que foi fundada, a entidade milita na causa. Em 15 anos, a associação conseguiu construir apenas 60 moradias. Por isso, a presidente da cooperativa, Elizete Araújo Lima, tem a esperança que, com a chegada do BB ao Minha Casa, Minha Vida, os pleitos tenham resposta mais rápida . "Dependemos desse programa porque sem ele as famílias pobres não têm condição de ter uma casa. Qualquer coisa que venha facilitar e melhorar o processo deve ser bem-vinda. Já fomos muito prejudicados pelo cancelamento de editais e programas passados", avalia.

Ordem da presidente

O Banco do Brasil foi autorizado a operar como agente financiador do Minha Casa, Minha Vida na semana passada. A ministra do Planejamento, Miriam Belchior, fez o anúncio na última sexta-feira e esclareceu que a atuação da instituição será complementar à da Caixa Econômica Federal. A Caixa já está repassando ao BB informações para que o banco possa começar a atuar em 2012. A ordem de montar a estrutura necessária para capacitar a instituição a atuar no programa habitacional partiu da presidente da República, Dilma Rousseff.

Os juros

» Para quem ganha até R$ 2.325, os juros cobrados são de 5% ao ano.

Se a renda familiar varia entre R$ 2.325 e R$ 2.790, a taxa é 6%.

» A última faixa de renda atendida pelo programa permitida - com rendimentos de R$ 2.790 a R$ 4.900 - os juros saltam para 8,16%.

* Caso a pessoa interessada no financiamento seja cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), há redução de 0,5 ponto percentual nos juros.

Fonte: CBIC

Feirão de imóveis usados no Rio

2011-06-12T13:02:00.000-07:00

Imobiliária oferece 10 mil unidades em três municípios, com preços a partir de R$ 80 mil. Crédito sai na hora

Mais um feirão da casa própria chega ao Rio e, desta vez, serão oferecidos 10 mil imóveis usados. As ofertas — da Ética, imobiliária do Grupo Brasil Brokers — estão distribuídas pelos municípios do Rio, de Niterói e São Gonçalo e contam com financiamento do HSBC. O imóvel mais barato custa R$ 80 mil e fica em São Gonçalo. Já a unidade mais cara, avaliada em R$ 23 milhões, refere-se a uma loja de 730 metros quadrados, em Ipanema.

O feirão vai até o dia 30. Os interessados podem procurar uma das 26 lojas da imobiliária espalhadas pelo estado, apresentando os seguintes documentos com cópias: identidade, CPF e os três últimos comprovantes de capacidade de pagamento, que podem ser contracheque ou extrato bancário.

O crédito imobiliário será aprovado no local. Segundo o diretor da empresa, Marlei Feliciano Júnior, já com a carta de crédito, o interessado pode pesquisar ofertas de imóveis cadastrados na imobiliária. Outra opção é acessar o site www.etica.com.br para conferir as unidades disponíveis.

"Com a iniciativa, a expectativa é assinar cerca de 700 escrituras este mês", prevê ele. O Grupo Brasil Brokers assinou convênio com o HSBC para concessão de crédito imobiliário no ano passado. O banco oferece juros abaixo de 12% ao ano mais TR (Taxa Referencial) e financia até 80%.

COMPOSIÇÃO DE RENDA

O prazo de financiamento vai depender da capacidade de pagamento das famílias. O banco também permite que até cinco pessoas possam compor a renda para compra de um imóvel de maior valor. Vale lembrar que as unidades oferecidas estão desocupadas e podem ser visitadas pelos interessados.

Fonte: O Dia / RJ, Cristiane Campos

Interpretação de contratos afeta o setor imobiliário

2011-06-11T13:21:00.000-07:00

Contadores e auditores discordam em relação ao "compromisso de compra e venda"

Os contratos de construção do setor imobiliário têm uma interpretação à parte dentro do IFRS (International Financial Reportings Standards), o que faz da construção civil um dos segmentos mais afetados com a migração para o novo padrão contábil.

O pomo da discórdia entre contadores e auditores está na interpretação sobre como os contratos de compromisso de compra e venda, que são firmados antes do término da construção ou a conhecida "compra do imóvel na planta", devem ser lançados no balanço das empresas. Inicialmente, esses contratos teriam sua receita lançada no ato da transferência dos riscos e benefícios, isto é, na "entrega das chaves".

Declarando a receita desta forma, o fluxo de caixa das companhias seria arduamente afetado, pois as receitas seriam postergadas e registradas só quando da finalização do empreendimento. Com isto, principalmente para as empresas de capital aberto, o resultado seria a alteração do ritmo de geração de receitas, de lucros e do pagamento de dividendos.

A Resolução RES 1335 do Conselho Federal de Contabilidade (CFC) menciona o conflito de interpretação da norma.

"Enquanto nos Estados Unidos e na Europa, fala-se em reconhecimento da receita e lucro quando da entrega das chaves, aqui no Brasil a receita é reconhecida mensalmente quando da evolução do custo", explica a contadora e advogada tributarista Tânia Gurgel, sócia-diretora da TAF Consultoria, especializada no setor de Construção Civil.

"A diferença desta percepção de receita é centrada, principalmente, na definição do momento em que os riscos e os benefícios do imóvel são transferidos ao contador, pois é neste instante que os princípios do IFRS estão estabelecidos", comenta Tânia. "Muitas empresas brasileiras argumentam que, mesmo com o imóvel em construção, os compradores podem, desde a assinatura do contrato, revender este imóvel e também realizar lucro com esta ação, o que figuraria que ele está sujeito aos riscos e benefícios do negócio desde a assinatura do contrato e, sendo assim, as receitas da venda dos imóveis poderiam ser lançadas no balanço antes da entrega das chaves", completa a advogada.

A definição sobre a maneira correta de lançar essas informações no balanço deverá ser anunciada pelo International Accouting Standards Board (Iasb), emissor das normas internacionais, ainda sem data definida.

Antes de 2003, a apuração do resultado na atividade imobiliária era feita com base na receita recebida em relação ao total da venda, sendo os custos apropriados com base nesta mesma proporção. "Naquela época, o resultado a apropriar era registrado no Grupo de Resultado de Exercícios Futuros (passivo). Notoriamente, tratava-se de uma pratica contábil para atender à legislação fiscal (IN 84/79), mas que por outro lado feria um dos princípios mais importantes da contabilidade que era proceder à escrituração pelo regime de caixa, sendo o correto pela competência", diz Marcelo Lico, diretor da Macro Auditoria e Consultoria.

Com a Resolução 963/03 do CFC (revogada a partir de janeiro de 2010 em função do IFRS), essa prática contábil foi alterada de forma que já naquela época havia sido instituído o reconhecimento do resultado com base na produção ou andamento da obra. "No segmento imobiliário, poucas empresas possuíam ações negociadas em bolsa, de forma que não eram obrigadas a serem auditadas ou terem os balanços publicados e na prática poucas seguiam a regulamentação do CFC."diz Lico. Com a abertura de capital, essa cultura vem mudando gradativamente.

Fonte: Incorporação Imobiliária | (Valor Econômico)

Abecip promove seminário sobre ampliação do funding

2011-06-11T09:30:00.000-07:00

A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) promoveu o seminário “Ampliando o funding para o mercado imobiliário”, em São Paulo. O evento foi aberto por Luiz França, presidente da Abecip; João Crestana, presidente do Secovi-SP; e Dyogo Oliveira, secretário executivo-adjunto do Ministério da Fazenda.

O encontro promoveu algumas reflexões sobre as novas ferramentas de funding para acompanhar o crescimento do mercado imobiliário.

“O crédito imobiliário é o caminho da redenção para o déficit habitacional”, disse França. “Raramente se teve como agora pessoas interessadas no setor. A caderneta de poupança tem sido um funding importante. É preciso estudar a desintermediação e procurar trazer cada vez mais os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) para o pequeno investidor”, complementou João Crestana.

O economista chefe do Banco Bradesco, Octavio de Barros, também esteve presente e ressaltou a importância da relação entre o Brasil e China. De acordo com o economista, a China poderá investir de R$10 a 15 bilhões por ano em diversos setores brasileiros. Nos últimos doze meses, o país também alcançou o recorde de investimentos estrangeiros, cerca de US$100 bilhões. “A preocupação dos investidores é com a inflação, mas o apetite pela poupança continua crescendo.

A economia brasileira está em processo de desaceleração, mas 84% dos setores estão em processo de investimentos”.

A regulação dos covered bonds também foi um dos temas discutidos como uma nova ferramenta para o crédito imobiliário.

Para Alvaro Carbajosa, chefe de financiamento do Grupo Santander, o Brasil precisará realizar um alongamento nos prazos e uma diversificação da base dos investidores. “O desafio é ter um marco legal e supervisionado, que ofereça cobertura do investidor, conclui Carbajosa.
Fonte: Vida Imobiliária

Nova aposta da Tishman em São Paulo

2011-06-11T09:25:00.001-07:00

Depois de mais de quatro anos sem novos lançamentos corporativos na capital paulista, a americana Tishman Speyer volta à cidade com o seu maior investimento no Brasil: R$ 600 milhões. Antiga sede do Parque Beto Carrero, o terreno, que está nas mãos da empresa há mais de três anos e demorou a ser aprovada, acabou na frente do novo cartão postal da cidade: a Ponte Estaiada da Marginal Pinheiros, na Zona Sul de São Paulo. O empreendimento mudou até de nome, de Torre IV para Tower Bridge. Será uma única torre com 138 mil m2 de área construída, prevista para ser entregue em julho de 2012. O terreno foi comprado da Brookfield, que agora é responsável pela construção do projeto, que começou este ano.

Para se ter uma dimensão do investimento da Tower Bridge, no Rochaverá, outro empreendimento da Tishman que começou a ser construído em 2006 na zona sul de São Paulo, também foram investidos R$ 600 milhões, mas em quatro torres. No Ventura, duas torres comerciais no Rio, foram investidos R$ 500 milhões. O projeto de três torres de alto padrão, que está sendo erguido em Brasília, está orçado em R$ 500 milhões.

A Tishman, dona do Rockfeller Center, já teve capital aberto nos Estados Unidos na década de 70, mas mudou sua estrutura de captação de recursos para fundos de longo prazo. Levanta dinheiro com investidores estrangeiros e devolve o retorno após a venda dos ativos. Ao todo, captou cerca de R$ 1,5 bilhão em dois fundos exclusivos para oBrasil (R$ 1,2 bi no primeiro e R$ 260 milhões no segundo). O dinheiroda Tower Bridge veio do primeiro fundo. Apesar do alto retorno obtido na venda dos empreendimentos e entregue aos investidores, as duas torres do Ventura custaram R$ 500 milhões e foram vendidas por R$ 1,1 bilhão, a Tishman vive uma fase de maturação de projetos antigos.

Além de Brasília, está construindo o segundo prédio em Alphaville, o primeiro já foi vendido para a BR Properties, outro no centro do Rio e reforma a antiga sede da Sul América, também no Rio.
Fonte:Clipimobiliário

Financiamento de imóvel com recursos da poupança cresce 42% em abril

2011-06-11T09:23:00.000-07:00

Em abril, foram emprestados R$ 6,16 bilhões de recursos da poupança para financiamentos imobiliários, uma alta de 42% frente ao mesmo período do ano passado, segundo revelam dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

Na comparação com março, entretanto, os financiamentos imobiliários com recursos da poupança recuaram 0,81%, visto que no terceiro mês deste ano eles alcançaram a marca de R$ 6,21 bilhões.

Considerando os últimos 12 meses, o saldo de financiamentos atingiu R$ 64 bilhões, uma alta de 60% em relação aos 12 meses finalizados em abril de 2010. No ano, as contratações acumulam R$ 22,2 bilhões.

Unidades financiadas
O número de unidades financiadas em abril somou 38,5 mil. Em comparação com abril de 2010, houve crescimento de 3%.

Em 12 meses, foram financiados 452 mil imóveis, 33% a mais do que o apurado nos 12 meses anteriores. Este resultado, segundo a Abecip, mostra que o bom desempenho do crédito imobiliário está se mantendo em 2011.

Captação líquida
Em abril, a captação líquida da poupança (depósitos menos saques) foi negativa em R$ 612 milhões.

Já o saldo das contas de poupança atingiu a marca de R$ 305,9 bilhões em abril, superando, mesmo com a captação negativa, em 17% o saldo do quarto mês do ano passado.
Fonte:InfoMoney

O Português brasileiro

2011-06-09T18:57:00.000-07:00

(Luís Lima - Presidente da Confederação do Imobiliário de Língua Oficial Portuguesa (CIMLOP) e Vice-Presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI) integrando, nesta qualidade, o Conselho Económico e Social Português (CES).)

Hoje tive a grande honra de estar ao lado de um dos grandes nomes no mercado imobiliário, um português visionário e empreendedor. Segundo suas palavras, ele considera que a permuta de casas "não é tão usada como devia porque muitos proprietários preferem receber o valor todo do imóvel a aceitar um outro em pagamento. O líder da apemip frisou que o beneficio fiscal associado à permuta é "bastante atractivo", já que o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis (imt) apenas é "pago pela diferença" entre os imóveis permutados.

Luís Lima é gestor de formação e empresário há 28 anos, sendo administrador de empresas de mediação e promoção imobiliária em Portugal e de uma empresa de vinhos, há vários anos pertença da família, empresa para onde entrou, há mais de um quarto de século, então com a responsabilidade da gestão do pessoal.

Lidera, desde Janeiro de 2009, os destinos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal - APEMIP, num mandato que já se renovou para o triénio 2011-2013 (a APEMIP assume a Presidência da CEI - Confédération Européenne de lÂ´Immobilier). Luís Lima foi um dos artífices da criação desta Associação, que resultou da fusão entre as anteriores APEMI e a AMIP.

Sendo a APEMIP membro principal da FIABCI (International Real Estate Federation), Luis Lima detém igualmente a Presidência do Capítulo Português desta Federação, na qual a APEMIP assume também a Vice-Presidência da FIABCI Europa.

Foi nomeado Presidente do Conselho de Administração da APEMIP Serviços, uma empresa detida a 100 % pela APEMIP, mantendo até hoje este cargo.

Bruno Lucena

HSBC VAI PAGAR COMISSÃO ADICIONAL PARA OS CORRETORES DE IMÓVEIS

2011-06-06T04:09:00.000-07:00

Corretores de imóveis autônomos no País poderão reforçar o orçamento com a comissão de 1,5% sobre os financiamentos liberados pelo HSBC. O banco e a Rede Morar, imobiliária do Grupo Brasil Brokers, assinaram parceria para premiar corretores independentes, ou seja, que não representam imobiliárias. O objetivo é impulsionar a geração de crédito do HSBC na compra de imóveis prontos.

Segundo o diretor-presidente da Rede Morar, Haldani Teixeira, são 180 mil corretores no País, sendo que 60% e 70% são profissionais autônomos. “Vamos dar todo o suporte para liberação do crédito, além de treinamento. Tudo será online”, diz Teixeira.

Ele explica que a comissão somente será paga depois da assinatura do contrato e registro. O pagamento será feito por nota fiscal ou RPA (Recibo de Pagamento de Autônomo). Se o financiamento for de R$ 150 mil, a comissão referente ao empréstimo do HSBC será de R$ 2.250, além da comissão do corretor, que é regulamentada em 6% sobre o valor da venda. Interessados devem enviar e-mail para credenciamento@redemorar.com.br, com nome, número de registro do Creci, município de atuação e telefone de contato. Não há custo para o corretor. Fonte: O DIA ONLINE

A PROPAGANDA PODE SER A "ALMA DO IMÓVEL"

2011-06-05T14:02:00.000-07:00

O mercado imobiliário no Brasil não tem do que se queixar. Facilidade de crédito, programas de subsídios federais e estabilidade econômica são alguns dos fatores que estão tornando o antes chamado "sonho da casa própria" em algo perfeitamente atingível.

Do outro lado da mesa, muita gente enxergou essa boa fase como a hora certa para abrir ou ampliar seus negócios no setor imobiliário. Com a crescente concorrência, empresas do ramo buscam diferenciais para a conquista de clientes. Para isso, o marketing e a propaganda, neste momento, podem ser considerados sim a "alma do negócio".

Segundo o professor de Comunicação e Marketing da Faculdade Unifamma, Wilson Teixeira, a concorrência feroz do mercado imobiliário vem obrigando as empresas a apostarem em soluções inovadoras na área de marketing na busca pelos clientes. E, hoje, isso não se resume mais a fazer campanhas de vendas, buscando liquidar todos os imóveis disponíveis em um curto espaço de tempo. Mais do que isso, na opinião do professor, as empresas devem utilizar as ferramentas comunicacionais para valorização e consolidação da imagem da empresa. Ações como essa são exigências para quem quer crescer.

"Hoje, a grande preocupação dos empresários do setor é entregar um produto que não seja mais um no mercado. Na década de 90, o máximo era colocar folders com famílias felizes estilo ‘comercial de margarina’. Isso não cola mais. A sociedade mudou, a comunicação deve acompanhar. Isso é pensamento de negócio com o foco em marketing", exemplifica Teixeira.

Agências ou equipe interna

Já é comum, pelo menos entre grandes empreendedoras do ra- mo imobiliário, atentar-se às estratégias de marketing para auxiliar no sucesso de vendas e no desenvolvimento da empresa em médio e longo prazo.

Se não há estrutura e também recursos para se criar uma equipe interna especializada em marketing, publicidade e assessoria de imprensa, o professor e gerente afirma que o serviço prestados por agências de publicidade se torna crucial.

Na opinião de Teixeira, não há muitas fórmulas a serem seguidas. Os profissionais, que estão preparados para isso, trabalharão com o foco voltado para os resultados das campanhas de marketing.

"Estes profissionais vão mergulhar no empreendimento e vão trazer a solução sob medida, para aquele negócio. Invista um pouco mais na profissionalização da comunicação e marketing, e adicione valor ao seu produto, que, com certeza, vai colher resultados bem mais consistentes a curto, médio e longo prazo", afirma.

Panfletagem

Embora possa atingir grande público (nem sempre o desejado) com pouco investimento, a propaganda por meio de panfletagem vem caindo em desuso, porque tende a sujar a cidade. Na opinião do professor de Marketing Wilson Teixeira, isso é problema de educação e não de comunicação. "É mais fácil não fazer do que educar os cidadãos a não jogar o papel recebido nas ruas. Se bem feita, (a panfletagem) é ainda bem válida".

Fonte: odiario.com

SETOR IMOBILIÁRIO VÊ SINAL AMARELO E DESACELERA

2011-06-05T13:53:00.001-07:00

SÃO PAULO (Reuters) - Após forte crescimento nos últimos anos, o setor imobiliário começa a dar indicações mais fortes de desaquecimento, pressionado, sobretudo, por preços altos, desaceleração da demanda e ritmo menor de lançamentos.

O sinal amarelo acendeu já no primeiro trimestre deste ano, quando construtoras e incorporadoras apresentaram dados de vendas e lançamentos bem abaixo dos vistos em 2010.

Mais recentemente, o Secovi-SP, sindicato que representa o setor em São Paulo, divulgou uma queda de 61,8 por cento nas vendas de imóveis residenciais novos na capital paulista em março contra um ano antes e recuo de 16,2 por cento sobre fevereiro.

"Redução do crédito, aumento das taxas de juros e migração de investimentos em poupança para outros com retorno maior têm contribuído para um arrefecimento da demanda", afirma o economista e professor de Finanças da BBS Business School, Ricardo Torres.

Mais otimista, o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, disse à Reuters na ocasião da divulgação dos dados de março que a queda foi pressionada por questões sazonais. "O primeiro trimestre sazonalmente é o que vende menos e esse ano foi agravado pelo Carnaval no início de março. A comparação anual também é muito dura. No primeiro trimestre de 2010 o país vivia uma euforia total."

Somado a isso, a segunda fase do "Minha Casa, Minha Vida", que ainda não saiu do papel, vem pesando sobre a demanda, principalmente a da população de baixa renda. De fato, há um ano, o programa habitacional do governo era citado pelo mercado como o principal motor de crescimento do setor.

"Isso (paralisação do programa) causa represamento. Quem depende do subsídio para comprar um imóvel vai aguardar", assinala o analista Wesley Bernabé, do BB Investimentos.

"As empresas colocaram o pé no freio em lançamentos em meio à discussão de aumento de preços (dentro do programa) e o setor já vem sofrendo pressão de custos. Hoje uma parcela representativa do mercado ficou em 'standby'", diz o analista Marcos Pereira, da Votorantim Corretora.

Segundo a Confederação Nacional da Indústria (CNI), o nível de atividade da indústria da construção civil caiu para 48,3 pontos em abril, contra 49,5 no mês anterior. Valores acima de 50 indicam crescimento da atividade e expectativa positiva.

"O ritmo de crescimento das empresas (do setor imobiliário) deve ter uma nova realidade, mais alinhado com o Produto Interno Bruto", afirma Pereira.

PREÇOS E ESTOQUES PREOCUPAM

Tema recorrente em discussões sobre os rumos do setor, a forte valorização imobiliária vista nos últimos anos é outro fator que divide opiniões entre agentes de mercado.

Enquanto alguns defendem que houve uma correção natural de preços após anos de estagnação, outros apontam que a queda de preços é necessária para sobrevivência das construtoras.

"As incorporadoras não têm mais como comprar terrenos em grandes cidades e ainda têm estoque gigantesco para vender. Têm que oferecer descontos para atrair investidores", afirma Torres, da BBS.

O analista Pereira, da Votorantim, concorda que as distorções de preços exigirão certa correção para que os estoques de imóveis sejam desovados. "Há um estoque crescente, que tende a aumentar. Pode haver pressão de estoque até o final do ano, resultado do crescimento dos últimos anos."

Por outro lado, Bernabé, do BB Investimentos, não vê os estoques influenciando a curva de preços para baixo.

"Se os preços caírem muito, há desestimulo muito grande", afirma. "Se o estoque de unidades prontas atingir um nível maior que o atual, as empresas vão começar a revisar as metas de lançamentos. Não vejo relação com preços."

No mesmo sentido, Petrucci, do Secovi, é taxativo: "Preço de imóvel não cai, principalmente preço de imóvel novo".

NEM IMÓVEIS, NEM AÇÕES

A desaceleração do setor vem refletindo também nas ações de construtoras na bolsa.

"Não é hora de comprar imóvel nem ação das empresas. O momento é muito delicado", diz o economista e professor da BBS. "Os preços, tanto de imóveis quanto de ações, perderam o contato com a realidade. Não é um bom investimento hoje."

O analista da Votorantim cita a deterioração geral da bolsa como um aspecto bastante negativo para as empresas do setor imobiliário, muito dependente de capital estrangeiro.

O Imob, índice que mede o desempenho de 18 ações do setor imobiliário na Bovespa, acumula queda de 7,6 por cento no ano até 27 de maio, um pouco pior que o do Ibovespa --que reúne as ações mais líquidas da bolsa paulista e registra queda de 7,2 por cento no mesmo intervalo.

"Enquanto a bolsa continuar enfraquecida, o setor imobiliário não deve ser uma aposta", avalia Pereira.

Ele cita ainda a forte pressão de custos sofrida pelas grandes empresas do setor no quarto trimestre de 2010 como responsável por passar uma mensagem negativa aos investidores.

"Não acho que no curto prazo essa percepção negativa vá mudar, talvez no segundo semestre", diz.

Fonte: © Thomson Reuters 2011 All rights reserved.

WALDEMIR MOKA É RELATOR DA MP 514/2010

2011-06-01T08:44:00.000-07:00

Senador Waldemir Moka (PMDB)

O senador Waldemir Moka (PMDB) foi indicado relator da Medida Provisória 514/2010 que muda as regras da segunda etapa do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. A matéria foi aprovada semana passada na Câmara dos Deputados e agora está sendo analisada pelo Senado.

O novo texto traz alterações no critério de renda exigido para que o candidato tenha acesso ao benefício. O limite passa a ser calculado com base no real e não mais em cima do salário mínimo. A exigência de renda familiar mensal, que era de até dez salários mínimos, passa a ser de até R$ 4.650,00.

A faixa que ia até seis salários mínimos passa a ser considerado o valor de R$ 2.790,00. A exigência de três salários mínimos agora tem valor definido de R$ 1.395,00.

De acordo com Moka, a tendência é que o Senado faça poucas alterações em relação ao texto aprovado pela Câmara. “O texto elaborado pelos deputados está bem enxuto. As alterações, se houver, serão poucas”, analisa o senador.

A segunda etapa do programa Minha Casa, Minha Vida prevê a construção e reforma de 2 milhões de imóveis. Segundo Moka, o Governo pretende investir R$ 16,5 bilhões, com prioridade para famílias chefiadas por mulheres, desabrigadas ou que morem em área de risco.

O senador diz que a seleção dos beneficiários será feita com a participação dos Estados e dos municípios. “A ideia é tornar esse programa mais ágil, razão pela qual se faz necessário de reduzir a burocracia. O déficit habitacional só vai ser reduzido se essas ações caminharem rapidamente”, afirma.

Fonte: MS Notícias

Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis – III ENBRACI

2011-05-29T06:20:00.000-07:00

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O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) promoverá em 2011, a terceira edição do Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis – III ENBRACI e terá como tema: “Cenários, oportunidades e perspectivas do Mercado Imobiliário Brasileiro”. O objetivo será o de promover o debate a respeito do mercado imobiliário nacional no cenário global.

O evento proporcionará a oportunidade de obter informações qualificadas sobre as tendências e perspectivas do setor imobiliário e será uma oportunidade única e rara de falar diretamente com quem é formador de opinião, induz investimentos e principalmente reverbera as tendências de mercado e de consumo.

Estão programadas palestras e painéis de debate, multidisciplinar e multiplicador de informações, salão de exposições.

Os temas do ENBRACI serão definidos pelos próprios interessados, por meio de uma enquete publicada na página do evento e os participantes, patrocinadores e apoiadores poderão escolher temas e assuntos de seu interesse.

É, sem dúvida, o mais importante evento do setor imobiliário do Brasil!

E sem dúvida alguma, eu estarei lá.

Local do evento

ROYAL TULIP BRASÍLIA ALVORADA
SHTN, Trecho 1, Conj. 1B, Bloco C - CEP 70800-200 Brasília/DF - Brasil

Bruno Lucena

NOVA NORMA DA ABNT PARA EDIFÍCIOS HABITACIONAIS ENTRA EM VIGOR EM MARÇO 2012

2011-05-29T06:17:00.000-07:00

Em março de 2012 vão começar a valer as novas normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas e Técnicas) para edifícios habitacionais. Entre elas estão as regras que vão melhorar a acústica dos imóveis.

“As novas regras da ABNT não vão, necessariamente, elevar os preços dos imóveis”, afirma o vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Carlos Borges. Ele explica que isso vai depender da empresa que realizar a construção, da tecnologia utilizada, do sistema construtivo e de como ele será usado. Sem falar da região onde o edifício ficará, pois uma rua com muito barulho e trânsito exige maior isolamento acústico.

Para ele, a norma possui muitos pontos positivos, pois regula o mercado e “deixa as regras do jogo claras”. “Ela traduz de forma técnica as necessidades dos usuários de imóveis”, salienta Borges. Afinal, o barulho enfrentado por alguns consumidores pode ser uma questão de arquitetura e engenharia, e essa regra visa sanar parte desse problema.

Pontos positivos para os usuários

Ao olhar para o edifício do ponto de vista do usuário, destaca Borges, essa regra estabelece o ruído máximo exigido para cada setor do imóvel, como as paredes e os pisos. E o que interessa mesmo é o resultado final, ou seja, independente do material usado na construção, é necessário cumprir o isolamento acústico.
Além disso, a nova norma define os diferentes tipos de ruídos a serem driblados, como o de impacto (salto de mulheres, por exemplo), o aéreo, o provocado por equipamentos, além do som ambiente, que varia de acordo com a localização do edifício.

O vice-presidente de Tecnologia e Qualidade avalia que essas regras serão boas para os usuários, pois facilitam a medição objetiva. Haverá um método para que um especialista consiga medir in loco se o imóvel atende às normas. “Ela é mais clara e mais objetiva”, reitera Borges.

Lei do silêncio

Em relação ao barulho em edifícios, a especialista em Direito Imobiliário, Rita de Cássia Serra Negra, lembra que “o condomínio é uma comunhão de pessoas e interesses”. Por isso é preciso levar em conta que o direito de um morador vai até o limite do direito do outro.

Além dessa regra municipal, cada edifício é regido pela Convenção de Condomínio, que usa a Lei do Psiu como base e costuma ampliar as restrições em relação ao barulho, como no caso de proibir cachorros no interior dos imóveis ou aumentar o silêncio até as 10h, por exemplo.

Mas, o que fazer caso uma pessoa exagere no barulho? Rita de Cássia explica que é comum os moradores tentarem uma conciliação com o condomínio ou até com a administradora. Nesses casos a pessoa que provoca os ruídos recebe notificações ou pode até ser multada, caso isso esteja previsto na Convenção do Condomínio.
Quando essas ações não são suficientes, é possível fazer uma denúncia à Prefeitura.

Atenção às regras

Vale lembrar que a Convenção é instituída no momento em que o condomínio é criado no Registro de Imóveis. Por isso, quem estabelece as primeira regras é a Construtora.
Entretanto, os condôminos podem alterar as normas através de assembléias, desde que seja atingido um quórum específico. Nessas reuniões são discutidas, por exemplo, alterações de cláusulas muito brandas, muito rígidas, alteração de um valor da multa etc.

Porém, a Convenção, de acordo com Rita, é a regra máxima do condomínio. Por isso, sempre que a pessoa for comprar um imóvel, é importante lâ-la atentamente para verificar as restrições. “A pessoa vai ter que se adaptar as regras”, reitera a especialista.

Fonte: InfoMoney, Fernanda de Moraes Bonadia

CONSTRUTORAS SE VOLTAM PARA A MÉDIA E ALTA RENDA NO PRIMEIRO TRIMESTRE

2011-05-29T06:12:00.000-07:00

O mercado imobiliário começou o ano com mais empreendimentos para as famílias de média e alta renda e menos para as classes C e D. É o que apontam os resultados prévios do primeiro trimestre divulgados pelas construtoras listadas na bolsa de valores. De sete empresas avaliadas pelo iG, cinco reduziram a participação dos empreendimentos do segmento econômico nos lançamentos.
As maiores reduções foram feitas pela PDG Realty, Gafisa e Direcional. As únicas que elevaram a proporção de projetos para a baixa renda entre os lançamentos foram a Cyrela e a Rodobens.

Foto: Vista aérea de empreendimento da Direcional, em Manaus,
enquadrado no Minha Casa, Minha Vida.

A Direcional Engenharia é uma das poucas empresas que atua na primeira faixa de renda do Minha Casa, Minha Vida, formada por famílias que recebem até três salários mínimos. Mas, neste ano, a empresa não lançou nenhum empreendimento para este público. O motivo é que o orçamento para novos projetos só poderá ser liberado após a aprovação da segunda fase do programa pelo Congresso. Os projetos para famílias com renda inferior a três salários mínimos são os únicos que recebem recursos da União e contemplam imóveis avaliados até R$ 52 mil.

A Direcional, geralmente, divide seus lançamentos em três partes: um terço para projetos de apartamentos avaliados até R$ 52 mil, outro para até R$ 170 mil e, por último, uma faixa que não recebe benefícios do Minha Casa, Minha Vida, de até R$ 500 mil. Sem lançar empreendimentos para as famílias com renda até três salários mínimos, a proporção de imóveis do Minha Casa, Minha Vida caiu de 77%, no quarto trimestre de 2010, para 51%, no primeiro trimestre deste ano.
“Nós já prevíamos isso no nosso planejamento”, afirma o diretor-superintendente da Direcional, Roberto Senna. A empresa pretende reforçar os lançamentos no primeiro segmento no segundo semestre para fechar o ano com, pelo menos, 60% da oferta enquadrada no Minha Casa, Minha Vida.

No grupo Gafisa, a presença da marca Tenda, que oferece imóveis de até R$ 200 mil, também foi reduzida no primeiro trimestre – de 34% para 20%. “Foi uma situação pontual”, afirma o diretor-superintendente de incorporações da Gafisa, Sandro Gambá.

Segundo ele, a empresa antecipou no ano passado lançamentos previstos para este ano, mas vai reforçar os lançamentos para a baixa renda nos próximos trimestres. A meta da Gafisa é encerrar 2011 com 35% a 36% dos novos projetos direcionados ao segmento econômico, 60% deles enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

Mais oferta no alto padrãoO mercado imobiliário viu aumentar o interesse das incorporadoras por projetos destinados às classes C e D, motivadas por incentivos oferecidos pelo governo dentro do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009.

Dois anos após o lançamento do programa, a tendência é que as construtoras intensifiquem os lançamentos para o público de alta renda e para pessoas de classe média baixa com renda familiar pouco acima do teto do Minha Casa, Minha Vida, de R$ 4.900, afirma o presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), João Crestana.

Em 2010, os lançamentos de imóveis de quatro dormitórios somaram 8,7% do total na cidade de São Paulo, quase um quarto dos 37% que representava três anos antes, segundo dados do Secovi. “Os lançamentos para as classes A e B são mais lucrativos, mas eles perderam espaço para a baixa renda depois do Minha Casa, Minha Vida. Neste ano, os projetos de empreendimentos com quatro dormitórios devem voltar”, diz Crestana.

Novo foco na fase 2

Na primeira fase do programa, o governo determinou que 60% de 1 milhão de unidades oferecidas entre maio de 2009 e dezembro de 2010 se enquadrasse nos projetos para famílias com renda entre três e dez salários mínimos. Mas, na segunda fase do projeto, que oferecerá 2 milhões de unidades em dois anos, a proporção é inversa: 60% para famílias de zero a três salários mínimos e 40% para as que recebem entre três e dez salários.

A maioria das construtoras não atende o primeiro segmento e concentra seus lançamentos para famílias com renda superior a três salários mínimos. É o caso das grandes empresas, como a Tenda, a MRV, a Cyrela e a Rossi.

Assim, elas teriam que lançar, juntas, 600 mil unidades por mês para atender a meta do governo do Minha Casa, Minha Vida 1 para as famílias com renda superior a três salários mínimos. Na fase dois, esse volume cai para 200 mil. “As empresas podem colocar o pé no freio para se ajustar a esta nova meta”, diz Crestana.
Margens menores

Apesar de uma eventual desaceleração no volume de lançamentos, Crestana afirma que as empresas não abandonarão o segmento de imóveis populares. Há empresas, inclusive, que vão continuar a focar sua atividade neste segmento.

É o caso da Rossi, segundo o seu diretor regional de São Paulo, Rubens Júnior. Para ele, oferecer imóveis no segmento econômico requer um controle de custos e um ajuste bem feito nos preços. “O setor de baixa renda não admite erros. Qualquer cálculo mal feito pode abalar a lucratividade do projeto”, diz Rubens Júnior.

O diretor-superintendente da Direcional Engenharia concorda. “Não entramos neste segmento por oportunidade. É o nosso foco há 30 anos”, diz Senna.

Fonte: Marina Gazzoni, iG São Paulo (Colaborou Aline Cury Zampieri)

Compra via cessão de direitos cresce, mas exige cautela

2011-05-29T06:02:00.000-07:00

Cada vez mais comum, transação deve ser autorizada pela incorporadora; como vantagem, comprador pode encontrar apartamentos mais baratos

Um modelo de venda de imóveis tem se tornado mais comum nas imobiliárias de todo o Brasil: a cessão de diretos. Por meio dela, o vendedor, conhecido como cedente, repassa a um terceiro, o cessionário, o direito de posse sobre o imóvel, em geral ainda em fase de construção.

Como ainda não há a escritura definitiva do imóvel, o que o cedente vende é o direito de comprar. Após o contrato, o cessionário passa a constar como comprador diante da incorporadora.

"A aquisição de imóvel de alguém que o comprou na planta sempre ocorreu. Mas como o mercado está aquecido, a cessão de direitos também aumentou", afirma o conselheiro jurídico do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Rodrigo Bicalho. "Esse tipo de contrato se tornou comum", complementa o advogado especializado no mercado imobiliário Luiz Fernando Martins Castro, sócio do escritório Martins Castro Monteiro Advogados.

Segundo Castro, o aumento de lançamentos nos últimos anos aliado à valorização dos imóveis residenciais fez crescer o número de investidores que compram o imóvel antes do início das obras e o vendem pouco antes da constituição do condomínio, sem quitá-lo. Dessa forma, ele assume o risco da construção, mas lucra com a valorização – e não precisa passar o bem para seu nome, evitando as taxas comuns a esse tipo de transação.

"A cessão pode ser feita a qualquer momento (durante a construção do prédio ou depois de entregue)", diz José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP). "Mas é preciso que a incorporação já tenha sido registrada."

Precauções. Para evitar problemas nesse modelo de contrato, os especialistas em mercado de imóveis indicam que, em primeiro lugar, é preciso contar com a anuência da incorporadora na transação. Ela pode, inclusive, participar da assinatura do contrato de cessão – quando, em geral, cobra do cedente uma taxa de transferência.

Se isso não for feito, pode caracterizar um contrato de gaveta, que só tem validade entre as partes e pode não ser reconhecido pela incorporadora.

Em segundo lugar, é preciso pedir a documentação do cedente da mesma forma como se analisa os papéis de um vendedor.

Como, em geral, o vendedor tem prazo para se desfazer do imóvel – antes de passá-lo para seu nome – é possível encontrar apartamentos mais baratos em edifícios que estão próximos de serem entregues.

Fonte: O Estado de S. Paulo

LEI PROTEGE COMPRADOR SE CONSTRUTORA QUEBRAR

2011-05-29T05:52:00.000-07:00

Leonardo Soares/ AE Compradores acompanham as finanças da obra em assembléias

SÃO PAULO - O advogado e contador André Chaim, de 30 anos, foi surpreendido no início da semana passada, quando foi convocado para uma reunião com outros compradores de um empreendimento na zona sul da capital. No encontro, ele foi informado de que o seu imóvel, adquirido em outubro do ano passado, tem patrimônio de afetação,um mecanismo criado pela Lei 10.931 de 2004, e ainda pouco usado no mercado imobiliário. Por conta dessa norma, uma comissão de moradores vai agora poder acompanhar as contas da obra e seu andamento.

O objetivo da lei é ajudar o consumidor a evitar - ou ao menos ter ciência antecipadamente de - irregularidades administrativas ou financeiras que possam trazer prejuízos aos compradores de um imóvel na planta, incluindo o temido atraso na entrega.

E mais: no caso de falência da empresa, permite a contratação de outra construtora para terminar a obra sem a necessidade de um longo processo judicial. Isso acontece por meio da criação de um patrimônio próprio para cada empreendimento, o que garante que os recursos aportados para uma obra não sejam desviados para outra, tampouco se misturem ao capital da empresa.

"É uma forma de prevenir que eventuais problemas causem transtornos ainda maiores para os compradores", diz o advogado José Vicente Amaral Filho, especializado no mercado imobiliário. Quem audita essa conta é justamente a comissão de futuros moradores eleita em assembleia convocada pela construtora. Os membros desse grupo passam a receber trimestralmente um balanço financeiro do projeto, além de informações sobre cronograma e fluxo de caixa. Caso encontrem alguma irregularidade, podem cobrar providências da construtora imediatamente.

Chaim não hesitou em fazer parte da comissão em conjunto com outros três de seus futuros vizinhos. "Acredito que é um grande benefício, porque dá respaldo à empresa e ao consumidor", diz. Legislação. A adoção do patrimônio de afetação em um empreendimento, no entanto, é opcional.

Como benefício, as empresas optantes passam a participar do Regime Especial de Tributação (RET), no qual pagam um valor pré-fixado de 6% de impostos federais, em vez dos 6,73% de praxe. Apesar de a medida também favorecer a imagem de construtoras e incorporadoras, ainda são poucas as que aplicam a legislação.

Esse quadro está mudando aos poucos, principalmente Por causa do programa Minha Casa, Minha Vida, que exige a adoção da lei, e por solicitação de alguns bancos. Assim, criam estrutura para essa finalidade e se familiarizam cada vez mais com a lei.

As construtoras Tecnisa e Even são duas das que já trabalham dessa forma, mas segundo o diretor da imobiliária Itaplan, Fábio Rossi, a maioria dos lançamentos recentes na cidade conta com patrimônio de afetação. A Even passou a instituir essa lei em seus empreendimentos em 2007 e garante que desde o 2º semestre de 2010 adota a medida em todos os seus lançamentos, incluindo o prédio onde Chaim vai morar.

Para saber se um imóvel tem patrimônio de afetação antes de fechar negócio, é preciso consultar a matrícula do empreendimento, que pode ser obtida no cartório de imóveis.

Apesar das vantagens, os compradores de empreendimentos com patrimônio de afetação precisam tomar alguns cuidados. O primeiro deles é eleger para a comissão pessoas com capacidade técnica para avaliar os balanços e identificar irregularidades, como advogados, contadores e engenheiros.

Outro ponto é saber que a lei não evita possíveis dores de cabeça. Um exemplo é que no caso de falência da construtora, a comissão assume não só a obra, mas também as dívidas com fornecedores e os custos de unidades não vendidas. "A comissão pode escolher entre vender todos os ativos e liquidar os passivos ou tocar a obra", explica o advogado Oliver Lorena Vital e Júnior. E se faltar dinheiro para a obra, a diferença terá de ser rateada entre todos os compradores.

Caso Encol é marco negativo na história do setor imobiliário

Fundada em 1961, a Encol chegou a ser uma das maiores construtoras brasileiras, mas veio à falência em 1999, após a constatação de diversas irregularidades administrativas e financeiras. Na época, a construtora deixou mais de 700 edifícios inacabados, o que foi considerada a maior tragédia da história do setor imobiliário brasileiro.

Após a falência da empresa, os proprietários lesados se organizaram em comissões, que entraram na Justiça para requerer o direito à obra e, assim, firmar acordos com construtoras para concluir os empreendimentos.

A quebra da Encol estimulou a criação de mecanismos de defesa do consumidor mais rígidos e acelerou a criação da Lei de Patrimônio de Afetação.

Fonte: Ligia Aguilhar, especial para O Estado de S. Paulo

MERCADO CARIOCA NÃO VIVE "BOLHA" IMOBILIÁRIA

2011-05-27T10:02:00.000-07:00

Mesmo com a alta dos preços, especialistas não acreditam em uma bolha imobiliária no Rio de Janeiro, como a vivida no último ano nos Estados Unidos. No Brasil, conforme análise de diversos especialistas, não há bolha e se vê pouco perigo dela. Mas a situação exige cautela. Dados de Cushman & Wakefield indicam que, quanto a valores de imóveis comerciais, o Rio só perde para Hong Kong, Londres e Tóquio. Números da consultoria gaúcha Fipe Zap apontam que, nos últimos 12 meses, os imóveis subiram 79% em São Paulo e 95% no Rio. -

Eduardo Pocetti, da consultoria BDO, alerta: "A situação do Brasil é bastante diversa da norte-americana, já que, apesar da grande oferta de crédito, nossas instituições financeiras são muito exigentes com as garantias requeridas dos tomadores. Além disso, não temos a cultura das hipotecas múltiplas, e o crescimento do país parece ser capaz de dar sustentação à alta de preços".

"Cautela e caldo de galinha jamais fizeram mal", vê Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Ele confirma que não há bolha, pois a valorização é reflexo do aumento da massa salarial. "Não há pessoas comprando imóveis esperando uma valorização dos preços para revendê-los."

Fonte: DCI Comércio

A MULTA CONTRATUAL NA NOVA LEI DO INQUILINATO

2011-05-27T09:55:00.000-07:00

A Lei em vigor estabelece, no artigo 4º, que durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador recuperar o imóvel alugado. O locatário, no entanto, “poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, segundo a proporção prevista no art. 924 do Código Civil e, na sua falta, a que for judicialmente estipulada”.

Tal artigo refere-se, todavia, ao Código Civil de 1916. Assim, a nova lei prevê uma redação diferente para o artigo 4º, a saber: "Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada".

Diante deste quadro, pode-se questionar: Há limite para aplicação da multa? O que alterou a nova lei do inquilinato?

Na verdade, tal alteração se ajusta ao artigo 413 do Código Civil brasileiro de 2002, que estabelece um parâmetro de razoabilidade e proporcionalidade para a aplicação da cláusula penal compensatória no contrato de locação.

Em relação à primeira pergunta, o atual Código Civil, no artigo 412, estabelece que o limite é o valor total da obrigação.

Sobre a segunda pergunta, a nova lei sugere uma redução proporcional ao valor estabelecido inicialmente no contrato, de acordo com o tempo que falar para o término do negócio, ou seja, a multa deve ser calculada somente na proporção das prestações contratuais ainda não cumpridas.

Do exposto, entendemos que a nova Lei do Inquilinato acertou quanto aos ajustes na multa contratual, não podendo mais ser adotada uma penalidade contratual exagerada sem considerar o tempo para o término do período locatício. Ademais, caso tal postura seja adotada, poderá o locatário prejudicado ingressar com um pedido de revisão judicial da cláusula penal.

Fonte: Bruna Lyra Duque. Mestre em Direitos e Garantias Constitucionais Fundamentais. Especialista em Direito Empresarial. Professora de Direito Civil na graduação e pós-graduação da Faculdade de Direito de Vitória (FDV). Coordenadora da Especialização em Direito Civil e Direito Empresarial da FDV. Advogada. Autora e co-autora de livros e artigos jurídicos.

DF: MERCADO IMOBILIÁRIO AQUECIDO ATRAI ATÉ CINCO NOVOS PROFISSIONAIS POR DIA

2011-05-27T09:51:00.000-07:00

O superaquecido mercado imobiliário da capital do país não para de atrair gente de outras áreas para o mundo da corretagem. O número de vendedores de imóveis em atuação no Distrito Federal cresceu 21,8% em 2010, contra 13% da média nacional. Levantamento divulgado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) revela que, entre dezembro de 2009 e o mesmo período do ano passado, o total desses profissionais pulou de 8.074 para 9.834 — são 1.760 novos profissionais no mercado. Significa dizer que o DF ganhou, em média, quase cinco corretores por dia.

Com apartamentos cujo valor do metro quadrado chega a R$ 14 mil — para cada metro quadrado comercializado, o corretor ganha em média R$ 700 —, Brasília tem se consolidado como o paraíso dos corretores. Todos os meses, o conselho regional recebe 200 pedidos de inscrição de pessoas que largam outros ramos para tentar faturar com as negociações muitas vezes milionárias. O crescimento registrado no DF supera o de estados como São Paulo (12%), Rio de Janeiro (7,4%) e Minas Gerais (10,2%). Sergipe liderou o ranking, com 34,7% de aumento no número de profissionais. Piauí apresentou a menor expansão: 4,8%.

Os dados oficiais apontam uma ascensão da atividade de corretagem em todo o Brasil. Em 2009, o crescimento foi de 11,5%. No ano passado, com a entrada de 30 mil novos profissionais no mercado, o salto foi o maior da história. “O avanço é bastante significativo, mas ainda insuficiente para atender à demanda”, analisa o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva. Segundo ele, o ideal seria que o país — com 219.779 corretores em atuação — tivesse o dobro desses profissionais.

Teodoro reforça que o cenário no DF é atípico e, por isso, acredita em um crescimento ainda maior nos próximos anos. “O mercado vive um momento excepcional. Brasília continua na segunda posição do ranking em faturamento e unidades comercializadas, atrás somente de São Paulo”, comenta. Apesar de uma clara desaceleração dos preços no segundo semestre de 2010, empresários do setor apostam que a valorização dos imóveis em Brasília se manterá sólida em 2011.

Lançamentos no Noroeste, em Águas Claras e em cidades como Samambaia e Gama e na região do Entorno aumentam a demanda por corretores. O primeiro-secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região (Creci-DF), José da Costa Sena, conta que há 17 mil profissionais inscritos na entidade. O número dos atuantes é bem menor porque, explica ele, muitos desistem da atividade ao perceberem que o mercado exige cada vez mais formação adequada.

Novo emprego

Há dois anos, João Marcos Lucas Oliveira, 42, largou a vida de empresário e se lançou à venda de imóveis. Fez o curso obrigatório para exercer a profissão, ingressou em uma das maiores imobiliárias da cidade e deu início às negociações. No primeiro ano, ficou entre os 20 melhores corretores da empresa, que conta com 420 funcionários. “Encontrei meu lugar. Não sei mais fazer outra coisa”, diz ele, de carro do ano na garagem e ternos Armani no guarda-roupa.

Se o corretor for bom, garante Oliveira, pode vender perto de 30 apartamentos em meses de lançamento e embolsar até R$ 100 mil. “Mas tem que ser ‘o cara’. Muito corretor entra e sai do mercado porque acha que vai ficar rico logo. Se não tiver conhecimento, não suporta a concorrência”, argumenta Oliveira, que se dá ao luxo de não fazer plantão aos fins de semana. “Como empresário, eu tinha dinheiro todo mês. Agora não é assim, mas ganho melhor”, compara.

Em maio, o Cofeci deve divulgar novo levantamento traçando o perfil dos corretores no Brasil. O presidente do conselho nacional adiantou que, apesar de não ser algo generalizado, a corretagem deixou de ser vista como segunda opção de emprego. “Não que isso não aconteça ainda, mas a maioria sabe que vai entrar em um mercado que se profissionalizou”, pondera Teodoro.

Em alta

A valorização média dos imóveis usados em 2008 no Distrito Federal foi de 50%, segundo números fornecidos pelo mercado. No ano seguinte, a variação de preços para venda atingiu 25% e, em 2010, após a desaceleração nos últimos seis meses, ficou em torno de 20%, o que deve se manter este ano.

Exigências

Para ser corretor, é preciso fazer curso de técnico ou de nível superior em gestão de negócios imobiliários. Em Brasília, o curso superior é oferecido pela Unieuro. Os técnicos, por seis escolas. A Fundação Getulio Vargas (FGV) oferece MBA na área. Com o certificado do curso em mãos, é preciso fazer a inscrição no Creci.

Fonte: Rede Morar

IMÓVEL VERDE: CUSTOS DE SUSTENTABILIDADE NÃO SÃO REPASSADOS AO CONSUMIDOR

2011-05-27T09:42:00.000-07:00

SÃO PAULO – O custo para construir um imóvel "verde" pode ser de 3% a 8% maior do que o comum, dependendo da tipologia dele (comercial, residencial, casa ou edifício) e do grau de sustentabilidade.

Porém, de acordo com o diretor de Sustentabilidade do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Hamilton de França Leite Júnior, esse montante não tem sido repassado para o consumidor final, e sim incorporado pelas empresas.

"Vemos que se o consumidor tem duas opções de imóveis com as mesmas características e preço igual, ele escolhe pelo sustentável. Mas ele não está disposto a pagar mais por isso", explica.

Leite Júnior diz que as vantagens de um imóvel "verde" são muitas, como a redução no consumo de água e energia, o que deixa o condomínio até 25% mais em conta. Mas as pessoas ainda não sabem avaliar e quantificar os reais benefícios deles.

Auto-denominação x Selo de sustentabilidade

Entretanto, ele alerta que algumas construtoras afirmam que seus próprios empreendimentos são sustentáveis, sem abrangerem todos os aspectos de um imóvel considerado "verde". Leite Júnior cita quatro quesitos diferentes para análise:

1. Obra: envolve o processo de construção; redução de perda de materiais; preocupação com o entorno da construção; a origem do material escolhido, como a madeira, entre outros.

2. Saúde do ocupante: tinta à base de água nas paredes internas (há produtos que emitem gases tóxicos ao longo da vida útil); a acústica do imóvel, etc.

3. Meio ambiente: redução do consumo de água e energia; diminuição de emissão de poluentes e gases de efeito estufa, entre outros.

4. Conforto: visual, olfativo, de temperatura, etc.

"É preciso avaliar uma série de questões para dizer se o empreendimento é sustentável", pondera Leite Junior. Por isso, ele acredita que o ideal é uma terceira parte dizer isso, como as certificações.

Entre as existentes hoje no Brasil, temos o LEED (do Green Building Council), que é importado dos EUA; o AQUA (da Fundação Vazolini), baseado no francê Haute Qualité Environnementale – HQE; e está chegando um com conceito inglês, chamado Breeam.

Pré-requisito

Ele acredita que ainda estamos na fase inicial e começando a entender os valores da sustentabilidade na construção civil. Mas o que hoje é uma tendência será uma exigência no futuro.

"Os clientes de imóveis têm de 30 a 40 anos. As gerações mais novas têm mais informações e, quando forem comprar, vão ter a sustentabilidade como pré-requisito e não como diferencial", aponta.

ONU

No início do mês de abril, o Secovi-SP se filiou ao SBCI (Sustainable Buildings and Climate Initiative), uma iniciativa do Pnuma (Programa das Nações Unidas para o Meio ambiente).

De acordo com Leite Junior, o sindicato tem o papel de buscar ações que estão sendo implementadas pelo mundo e disseminar no mercado imobiliário interno. "Estar no SBCI é uma forma de ter contato direto e acesso a profissionais e organizações do mundo inteiro", enfatiza.

O órgão congrega os stakeholders-chave do setor imobiliário (indústria, negócios, governo, autoridades locais, instituições de pesquisa, universidades, especialistas e ONGs) e trata especificamente da sustentabilidade em assuntos relacionados à edificação e ocupação urbana, especialmente no que diz respeito às alterações climáticas, trabalhando para promover as melhores práticas na área.

Fonte: UNEP SBCI

IMOBILIÁRIA: INFORMAÇÕES FISCAIS E TRIBUTÁRIAS, DICAS DO NEGÓCIO E CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS DO EMPREENDEDOR

2011-05-27T09:36:00.000-07:00

O segmento prestador de serviços de Imobiliária, assim entendido os serviços de intermediação de vendas, locação e administração de imóveis, não poderá optar pelo SIMPLES Nacional - Regime Especial Unificado de Arrecadação de Tributos e Contribuições devidos pelas Microempresas e Empresas de Pequeno Porte, uma vez que a atividade de intermediação foi excluída do rol das atividades beneficiadas por este regime simplificado de tributação.

Dessa forma, este segmento de negócio deverá optar por um dos seguintes regimes de tributação:

I) Lucro Real

Período de Apuração: Trimestral com pagamento das quotas trimestrais ou; anual com pagamento de quotas mensalmente calculadas por estimativa.
Base de Cálculo: É o lucro líquido do período de apuração ajustado pelas adições, exclusões ou compensações estabelecidas em Lei.

Alíquotas:
- IRPJ - 15% sobre a base de cálculo (lucro líquido) quando o lucro líquido for de até R$ 20.000,00.
Obs. Se o lucro liquido exceder a R$ 20.000,00, haverá um adicional de 10% calculado sobre a parcela excedente;
- CSLL – 9,00%, calculada sobre o lucro liquido;
- PIS - 1,65% - sobre a receita bruta total. Do valor apurado poderá ser descontado os créditos apurados com base nos custos, despesas e encargos da pessoa jurídica;
- COFINS – 7,6% - sobre a receita bruta total. Do valor apurado poderá ser descontado os créditos apurados com base nos custos, despesas e encargos da pessoa jurídica.

II) Lucro Presumido

É o lucro que se presume calculado com base na receita bruta de prestação de serviços. Trata-se de uma forma de tributação simplificada utilizada para determinar a base de cálculo do Imposto de Renda (IRPJ) e da Contribuição Social sobre o Lucro (CSLL) das pessoas jurídicas que não estiverem obrigadas à apuração do lucro real.
O imposto deverá ser apurado trimestralmente nos dias 31 de março, 30 de junho, 30 de setembro e 31 de dezembro de cada ano-calendário.
Base de cálculo: corresponde a 32% do valor da receita bruta.

Alíquotas:
- IRPJ - 15% sobre a base de cálculo.
Obs. Se o lucro líquido exceder a R$ 20.000,00, haverá um adicional de 10% calculado sobre a parcela excedente.
- CSLL – 9,00%, calculada sobre o lucro liquido;
- PIS - 0,65% - sobre a receita bruta total;
- COFINS – 3,00% - sobre a receita bruta total.

- Contribuição Previdenciária
Para o recolhimento das contribuições previdenciárias, independentemente da opção pela forma de tributação, lucro real ou lucro presumido, as alíquotas do INSS são:

- Sobre a folha de pagamento (parte da empresa, seguro de acidente de trabalho e recolhimento para terceiros) = 26,80%
- Imposto Sobre Serviços - ISS: O ISS Incidirá sobre o total das receitas auferidas pela prestação de serviços e varia conforme a legislação do Município onde o estabelecimento do empreendedor estiver sediado sendo que a alíquota máxima será de 5,00%.

Conclusão:

Para determinar qual a forma de tributação será a mais vantajosa, lucro real ou lucro presumido será necessário uma análise cuidadosa do valor do faturamento com relação aos custos e despesas do empreendimento o que será possível somente quando o negócio estiver já em funcionamento. Porém, para esta atividade específica, o recolhimento pelo lucro presumido sempre trará vantagem sob o aspecto tributário, bem com no cumprimento das obrigações
acessórias.

Microempreendedor Individual

O empreendedor deste segmento não poderá optar por estabelecimento denominado de Microempreendedor Individual – MEI, por expressa vedação legal.
Fundamento Legal: Leis Complementares 123/2006, 127/2007, 128/2008 e Resoluções do CGSN – Comitê Gestor do Simples Nacional.

Dicas do Negócio

O candidato a empresário no segmento de imobiliária deve entrar nesse negócio consciente de que enfrentará uma forte concorrência e por isso mesmo terá que estar presente tempo integral; principalmente, no início das atividades do novo empreendimento, tanto na parte de contatos comerciais, quanto operacional, tratando da captação de imóvel para sua imobiliária, fazendo transparecer seriedade e honestidade, visando com isto sedimentar seu negócio junto ao mercado.
Considerando o grande número de empresas desse segmento que já estão em atuação no mercado, o empreendedor deverá atuar de forma altamente profissional e qualificada. Assim o atendimento, tanto para proprietários de imóveis quanto para clientes interessados em comprar ou locar imóveis, precisa ser a tônica de seu negócio.

Essa qualidade no atendimento às partes que se envolvem com o seu empreendimento comercial deve ser muito bem tratada, pois sua imobiliária não viverá sem uma dessas partes. Infelizmente são relativamente comuns alguns profissionais dessa área imobiliária ver os clientes como um número apenas, pois se acredita que existe muita especulação nesse ramo. E realmente existe muita especulação, mas uma vez dentro do segmento faz-se necessário atuar com diferencial perante o mercado e saber tratar as adversidades do ramo imobiliário.

O empreendedor de uma imobiliária deverá sempre buscar vincular sua empresa a empresas parceiras de renome em sua região e também as de nível nacional, pois isto será uma porta de entrada para atingir os restritos e fechados mercados de grandes corporações empresariais do segmento de imóveis, que são as incorporadoras e construtoras.

Atingindo essa meta, as oportunidades sócio-econômicas e financeiras, estarão se ampliando e seu projeto empresarial tende a obter crescimentos acentuados.

Características específicas do empreendedor

O empreendedor que tender a iniciar uma imobiliária, deve ter algumas características básicas, tais como:

1. Ter conhecimento específico sobre o funcionamento e atividades de uma imobiliária, com forte experiência na área de gestão de recursos humanos. Esse conhecimento poderá ser adquirido por intermédio de serviços prestados em empresas do segmento, ter atuado como corretor em empresas de médio ou grande porte ou ainda via participação em cursos e eventos sobre a área imobiliária;

2. Este conhecimento requer habilidades técnicas suficientes para conseguir o máximo de informações dos proprietários e compradores/locadores de imóveis que buscam ou são conduzidas até sua imobiliária, visando conseguir identificar as reais necessidades e interesse de cada uma das partes, de forma que a imobiliária esteja confortável junto aos dois pólos;

3. Estar amparado nas tendências do mercado imobiliário, sendo capaz de elaborar projeto de captação, venda e locação de imóveis, visando apresentar ao mercado e propor negócios diferenciais;

4. Ser uma pessoa que sempre busca melhorar o nível de seu negócio, com a participação em cursos específicos sobre os mais diversos assuntos e temas relacionados à gestão de recursos imobiliários. Somente assim será possível manter-se atualizado com as mais novas tendências e procedimentos aplicáveis na prestação de serviços de corretagem de imóveis, atendendo as expectativas dos clientes em geral;

5. Ter habilidade no tratamento com pessoas, tanto com seus colaboradores quanto com o público em geral que de forma direta ou indireta tenham ligação com a sua imobiliária;

6. Manter bom relacionamento com seus pares (concorrentes), já que a troca de informação entre profissionais da área imobiliária poderá ensejar em aprendizado contínuo, seja na qualidade de captar quanto na comercialização de imóveis, bem como no intercâmbio de interesse de outros pares para identificar uma determinada opção de imóvel para seu cliente.

As características indicadas acima são apenas direcionamentos, isto não quer dizer que um empreendedor que talvez não se sinta com tais características tenha que desistir de investir neste novo negócio.
Contudo, esse empresário terá que se esforçar um pouco mais do que aqueles que já contam com tais habilidades.

Fonte: SEBRAE

OS IMÓVEIS QUE NINGUÉM QUER. NEM DE GRAÇA!

2011-05-26T20:14:00.000-07:00

Cenários de mortes famosas tornam-se ''micos''

e nem por valor 40% menor são negociados em SP

Os moradores da pacata Rua Santa Leocádia, na Vila Guilherme, zona norte, jamais imaginariam morar em um dos endereços mais conhecidos de São Paulo. Tudo por causa de um prédio branco e cinza na altura do número 138, com uma portaria onde se lê "Residencial London" e uma janela, a do 6.º andar, de onde Isabella Nardoni, aos 5 anos, foi atirada. O apartamento, hoje vazio, acabou entrando na lista dos endereços "malditos", aqueles onde ninguém quer morar.

O caso Isabella não foi o primeiro a jogar um feitiço negativo sobre um imóvel aparentemente em perfeitas condições de uso na cidade. Em 1937, os César dos Reis moravam em um abastado castelo no centro de São Paulo, mais precisamente na Rua Apa, quando um dos filhos matou, dentro da casa, a mãe e o irmão e depois se matou. O lugar está vazio até hoje - salvo as invasões de sem-teto que ocupam o prédio esporadicamente.

"Há um rechaço a esse tipo de imóvel, uma rejeição explícita por parte de qualquer um que seria um potencial interessado", explica o vice-presidente de Comercialização e Marketing do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Élbio Fernández Mera. "Além disso, se algum desavisado compra esse imóvel e depois vem a saber das histórias que ocorreram ali, tem o direito legal de pedir seu dinheiro de volta. É como se tivesse comprado um imóvel com defeito oculto."

Um dos bairros mais nobres de São Paulo, o Jardim Europa também tem seu "azarão": a Rua Cuba, que virou nome de crime após o assassinato do casal Bouchabki, crime até hoje sem solução. A casa levou quase 15 anos para ser alugada. Tem valor estimado de R$ 5 milhões.

Mera diz que há diversos casos em São Paulo em que o crime ocorrido na casa não toma grandes proporções e logo cai no esquecimento - e o imóvel é rapidamente ocupado, sem problemas. Não é o caso, porém, da mansão na Rua Zacarias de Góes, no Campo Bela, zona sul, cenário do assassinato de Manfred e Marísia Von Richthofen.

"Geralmente, o preço desses imóveis cai entre 30% e 40% por causa do crime. Mas não adianta. As pessoas preferem pagar mais caro em outro lugar", afirma o diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia.

- Crença

Segundo especialistas do mercado, o receio dos compradores se dá por um único motivo: superstição. "Claro que vai depender de cada um. Mas se uma pessoa acredita que aquele lugar tem fantasmas, não tem jeito, ela não fica ali", diz Fernández Mera.

O problema se estende também a áreas marcadas negativamente por algum desastre. É o caso da região do Jabaquara, zona sul de São Paulo, onde caiu o Fokker 100 da TAM, em 31 de outubro de 1996.

"Por muitos anos, as pessoas associaram o bairro à tragédia, ninguém queria uma casa ali. Pairava o medo de que um avião caísse novamente, já que ali é rota para (o Aeroporto de) Congonhas", diz Pompéia, lembrando também o bairro do Carandiru, na zona norte, marcado pelo antigo presídio, e a região da antiga Febem, na zona leste. Em boa parte dos casos, o burburinho da vizinhança ajuda a afastar possíveis interessados. "As pessoas fazem menção, relembram o dia da tragédia ou do crime, falam que ali morreram não sei quantas pessoas."

- Procura zero

R$ 2 milhões é o valor de mercado da casa dos Richthofen, no Campo Belo, zona sul de São Paulo. Oito anos e meio depois do crime, a construção nunca foi posta à venda.

Fonte: Nataly Costa - O Estado de S.Paulo

PLENÁRIO APROVA MP 514/10

2011-05-26T20:09:00.000-07:00

Nos últimos anos as empresas do setor imobiliário passaram por profundas transformações nos seus modelos de negócios. Existem atualmente organizações menos conservadoras, que adotam inovações no seu cotidiano, preocupam-se com a educação, qualificação, remuneração e bem estar de seus colaboradores; integram fornecedores e parceiros à cadeia de valor, preocupam-se com o que pensam e sentem seus clientes, dão maior atenção ao uso de práticas de responsabilidade social e preocupam-se com questões ambientais. E, aos poucos vemos estas mesmas empresas implantando sistemas de gestão por resultados, dentro de uma filosofia que utiliza a tecnologia da informação.

Muitas destas mudanças eram inviáveis a poucos anos, com um mercado recessivo, pouco promissor e instável. Em virtude da crescente demanda da população por edificações, de uma legislação setorial mais adequada, da elevação do crédito imobiliário, do aumento do nível de exigência dos consumidores e de uma concorrência extremamente forte, as mudanças começaram a surgir, com impactos positivos claros em toda a sociedade.

Entretanto, o uso da internet para os negócios ainda enfrenta barreiras. Continua sendo visto por parte dos empresários com descrédito e desconfiança, particularmente para as chamadas mídias sociais, como o Twitter, Facebook, Linkedin, YouTube e outras. Mas, o fato é que o Brasil é o 5º país no ranking mundial em número de conexões á internet. Nas áreas urbanas, 44 % da população está conectada e somos os líderes mundiais em tempo de navegação. Em 2012, nossa população deverá ter cerca de 100 milhões de computadores. Recente pesquisa da eCMetrics com 2440 participantes, trás mais números, que surpreendem: 60% dos entrevistados apenas pesquisam preços na internet, 15% criam conteúdo e 5% compartilham ou comentam nas mídias sociais.

Hoje, a sociedade tem muito mais liberdade, pois, as pessoas geram conteúdo e disseminam informações, sendo fontes cada vez mais confiáveis. Com o advento dos dispositivos móveis (Iphone, IPAD e celulares sofisticadoso), este processo acelerou. Existe uma geração multi-tarefa, que está todo o tempo correndo e que apreciam comunidades, novidades e buscam criar relacionamentos e gerar conhecimento coletivo. Querem ter e gerar experiências!

Algumas empresas atentas a estas mudanças, aos poucos começam a investir no uso das mídias sociais como ferramentas de posicionamento de marca, na melhoria do relacionamento com os clientes e principalmente como prospecção e alavancagem de negócios. O receio inicial dos empresários em bloqueá-las, com o pensamento de que diminuem a produtividade dos colaboradores, aos poucos vai sendo dissipada, pois, o mercado apresenta frequentemente casos de sucesso, seja pela geração de conteúdo, pelas vendas concretizadas ou pela criação de redes de consumidores.

Porém, utilizar estes canais exige que a empresa tenha estratégia, isto é, saiba onde quer chegar, quem quer atender, como atender e quais as ferramentas necessárias para atingir os propósitos. Havendo clareza de como as mídias sociais contribuirão com os objetivos estratégicos e com os resultados a serem alcançados, certamente o uso será um sucesso.

No mundo empresarial, o uso de ferramentas na internet não admite amadorismo. É preciso que seus colaboradores interajam, tirem dúvidas dos seus clientes, criem uma relação de confiança, identifiquem oportunidades e selecionem informações privilegiadas para solidificar e mesmo ampliar os negócios de sua empresa.

Este desenvolvimento de uma cultura sócio-tecnológica diferenciada, permite inúmeras vantagens, que vão desde uma maior aproximação com os clientes e prospects, conseguir ganhar relevância na internet, possibilitar um “ feed-back” rápido e preciso de seus consumidores, além de possibilitar estar na primeira página dos principais buscadores.

Em pouco tempo, com uma ação planejada e estruturada sua empresa pode passar a ter verdadeiros apaixonados pela sua marca, disseminando informações positivas e mesmo defendendo conceitos dos produtos imobiliários de sua empresa.

Mas, se você ainda sabe pouco sobre o assunto ainda há tempo de pesquisar, consultar especialistas e tirar suas próprias conclusões. A internet e as mídias sociais, desde que bem utilizadas, darão uma visibilidade muito maior para seu negócio. Convido-o a conhecer mais sobre o universo digital, um espaço colaborativo, envolvente, criativo, apaixonante e com ótimas perspectivas.

Fonte: Revista Imóvel Magazine/Edvaldo Corrêa.

MÍDIAS SOCIAIS!

2011-05-26T20:08:00.000-07:00

CENSO: BRASILEIROS QUE MORAM SOZINHOS AUMENTA

2011-05-26T20:05:00.000-07:00

Residências com apenas um morador aumentou em 73,5%. De olho nesse mercado, a indústria já pensa em produtos específicos para os solitários.

Érica Rehder é publicitaria, tem 27 anos, mora sozinha e nem pensa em dividir o teto com alguém. “Você conquista independência financeira e busca morar sozinha, conquistar suas coisas, seu espaço.” Mesmo sendo mais caro e não tendo ninguém para dividir as despesas, ela ainda acha que vale a pena. “Não tem os pais que te ajudam, mas essa é a conquista”, diz.

Quase sete milhões de brasileiros vivem como ela, cada vez mais sozinhos, como mostra o censo do IBGE. Em dez anos, o número de residências com apenas um morador aumentou em 73,5%.

Na cozinha da Érica fica claro um novo jeito de viver de quem é só. Três pãezinhos, um mamão e uma banana. “Tem que comprar em pouca quantidade para não estragar.”

A indústria alimentícia já está atenta a esse nicho. Nas gôndolas dos supermercados, os produtos individuais se multiplicam. Pizza, lasanha, um bife. São itens que custam caro. Um dos entrevistados revela quanto gasta. “Em um mês, por volta de 600 reais. Só para mim.”

O mercado imobiliário também está de olho nos brasileiros sozinhos e investe nos apartamentos com tamanhos de 36 a 50 metros quadrados.

Uma construtora vendeu em apenas duas horas todas as 256 unidades de uma torre no centro de São Paulo. A procura foi tanta que já tem dois novos lançamentos. “Como as pessoas buscam infraestrutura e boa localização, o tamanho passa a ser uma preocupação secundária. Então são apartamentos compactos, com um ou dois dormitórios na sua grande maioria”, explica Marcos França, diretor da construtora.

Mais gente morando sozinha é sinal de que as finanças vão bem. “Os censo apontou o resultado da melhora da economia brasileira, afinal de contas as pessoas só deixam de morar com seus pais quanto têm mais dinheiro no bolso. Possibilita que além de comprar um novo empreendimento, ele tenha o dinheiro para os custos do dia a dia”, explica o pesquisador Renato Meirelles.

O último censo também mostra que as residências do país têm cada vez menos moradores. A média de pessoas por domicílio caiu de 3,8 em 2000 para 3,3 em 2010.

Fonte: Daiana Garbin/São Paulo, SP

LIQUIDAÇÃO

2011-05-26T09:46:00.000-07:00

Para consumidores o melhor mês do ano é janeiro, talvez até fevereiro. Pois os produtos excedentes do natal são liquidados por um baixo preço. Isso mesmo LIQUIDAÇÃO. É diferente de PROMOÇÃO. Liquidação é quando produtos são vendidos com até 50% de desconto, o resto é promoção.
O que sempre digo para minha esposa é:

‘’Liquidação sempre vai existir, não precisa se desesperar sempre que houver uma’’

Na integra, de acordo com o especialista em Administração e Finanças, Mário Amaral.

"Em tese, todo mundo que trabalha merece ter aquilo que almeja. Mas, sejamos realista. Você pode arcar com a despesa que deseja fazer?

Sou da opinião que não devemos dar o passo maior que as pernas. É claro que as facilidades de crédito disponíveis no mercado, demonstram que é possível pagar quase tudo que compramos. E não vale perguntar se você pode pagar o que deseja comprar.

A questão é: você tem dinheiro para pagar? As pessoas precisam aprender que dívida não é somente a conta que está atrasada. É também o que está em andamento, diz o educador financeiro Álvaro Modernell."

Observe um ponto muito importante: ao encarar uma liquidação compre sempre a vista, pois se você fizer uma compra parcelada, pagando juros, a LIQUIDAÇÃO perde o sentido.

Bruno Lucena
Revisão: Dayanne de Paula

IMOBILIÁRIA X CORRETOR DE IMÓVEIS

2011-05-26T09:39:00.000-07:00

Sobre o conflito existente entre imobiliária e corretor de imóveis, no tocante à discussão da existência ou não do vínculo de emprego, apresentamos abaixo algumas considerações e decisões.

CONSIDERAÇÕES:

Entendemos que não há entre imobiliária e corretor de imóveis contrato de emprego, já que não se configura, na maioria dos casos concretos, a subordinação jurídica entre as partes.

Geralmente, no mercado imobiliário, a atividade do corretor é executada em horários esporádicos, sem relação de pessoalidade, com ampla liberdade de atuação profissional, bem como sem qualquer vínculo hierárquico e comandos entre o profissional liberal e a empresa imobiliária.

Assim sendo, para a imobiliária caracterizar a contratação com um profissional autônomo e evitar transtornos com demandas trabalhistas, torna-se importante observar os seguintes itens:

-Firmar um contrato de corretagem e outras avenças com o corretor, explicitando o trabalho com caráter contingencial;
-Deliberação, no contrato, que o corretor exerce atividade como autônomo devidamente inscrito no CRECI da região;
-Indicação da liberdade do corretor quanto à sua jornada de trabalho, sem vínculo e interferência da imobiliária e sem pessoalidade com a empresa;
-Caracterização da atividade sem exclusividade e, se possível, com indicação do plantão de vendas;
-Indicação das comissões recebidas em cada negócio firmado;
-Controle e fiscalização do recolhimento do ISS, por parte do corretor, junto ao Município; e
-Controle e fiscalização do recolhimento do IR, por parte do corretor, junto à Receita Federal.

DECISÕES

Seguem julgados sobre o tema:

“CORRETOR DE IMÓVEIS. VÍNCULO DE EMPREGO. O corretor de imóveis que exerce sua atividade profissional livremente no âmbito da empresa contratante, sem subordinação jurídica, não é considerado empregado nos termos do artigo 3º da CLT. Recurso provido.” (TRT – 2ª Rg. – 8ª T., RO nº 01343-2005-461-02-00-6, Rel. Des. Silvia Almeida Prado, 15.04.2009). (grifo nosso).

“CORRETOR DE IMÓVEIS. VÍNCULO DE EMPREGO. Demonstrado que o autor trabalhou como Corretor de Imóveis mediante parceria com empresa imobiliária, sem subordinação jurídica a essa, é de ser afastado o reconhecimento do liame de emprego com a reclamada, porquanto ausente, a teor do art. 3º da CLT, requisito essencial à sua caracterização.” (TRT – 4ª Rg. – 4ª T., RO nº 01034-2002-022-04-00-7, Rel. Des. Maria Beatriz Condessa Ferreira, julg. 18.12.2003) (grifo nosso).

Fonte: Bruna Lyra Duque http://lyraduque.com.br/direito_imobiliario.htm.

VALE A PENA FAZER GARANTIA DE LOCAÇÃO?

2011-05-26T09:35:00.000-07:00

Na hora de alugar um imóvel, a garantia de locação é um dos itens mais importantes do contrato, já que, sem ela, o negócio às vezes nem é fechado. Mas o assunto pode gerar muitas dúvidas tanto para o inquilino como para o locador.

Afinal, como saber que foi feita a escolha pela modalidade mais apropriada para ambas as partes? A resposta é: conhecer um pouco sobre cada uma delas e ter a consciência de que não trazem só vantagens, mesmo em se tratando das mais tradicionais.

Fazendo o contrato

O fiador, por exemplo, que ainda predomina no mercado imobiliário, para o proprietário, dá a segurança de que terá de volta os aluguéis que o locatário deixa de pagar, e para o inquilino, não requer o pagamento adiantado pela garantia de locação.

Entretanto, pode trazer aborrecimentos antes mesmo da assinatura do contrato, principalmente para o inquilino. O principal deles, diz o diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP, Jaques Bushatsky, é encontrar alguém que queira ser fiador. “Mesmo quem quer ser fiador às vezes não tem o cadastro aprovado, então, o locador não quer”, explica, acrescentando que o fiador precisa ser considerado “idôneo”, ou seja, não pode ter o nome incluído em listas de inadimplentes, como a do Serasa ou SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).

Além disso, alerta o diretor do Secovi-SP, se o fiador for casado, é preciso que o cônjuge também assine o contrato de locação, seja qual for o regime de união. Quanto à condição de o candidato a fiador ter um imóvel, Bushatsky explica não ser obrigatória, mas acabou se tornando comum pela facilidade de se verificar o cadastro econômico. “Tenho muito dificuldade de saber quanto você ganha, mas tenho muita facilidade de saber se você é dono de um bem imóvel”, afirma.

Outras modalidades que vêm ganhando espaço no mercado, o seguro-fiança e a caução são menos burocráticos do que o fiador, porém vão pesar mais no bolso do inquilino. No caso da caução em dinheiro, ele precisa depositar valor equivalente a três meses de aluguel, e na caução em títulos de capitalização, o locatário deve adquirir títulos correspondentes a seis ou até 12 meses de aluguel. No entanto, o inquilino vai poder resgatar, na devolução do imóvel, o dinheiro dado como garantia.

Já no seguro-fiança, não existe a possibilidade de reembolso pelo inquilino, sendo que o prêmio (valor que ele deve pagar pelo seguro) equivale a 80% do preço do aluguel. Em compensação, esse montante pode ser parcelado. Essa última modalidade, porém, pode trazer um outro inconveniente. “Nem sempre o pretendente para a locação vai ser aprovado pela seguradora”, lembra Butshasky.

Renovação

No entanto, em relação ao fiador, o seguro-fiança e a caução têm a vantagem de valer até a devolução das chaves, já que o primeiro é renovado todo ano automaticamente pela seguradora e o segundo nem precisa de renovação.

Quanto ao fiador, a nova Lei do Inquilinato trouxe um problema na hora da renovação. Antes dela vigorar, mesmo após o vencimento do contrato – o que acontece em geral em 30 meses -, o fiador era mantido até a entrega das chaves. Agora, isso já não acontece mais. “O fiador pode se desobrigar da fiança tão logo acabe o prazo determinado”, afirma. Neste caso, comenta, o locador pode optar por exigir outra garantia ou até pelo despejo. “O que significa que não é uma garantia para sempre, é um cuidado que tanto locador quanto locatário têm que tomar. Se o locatário quiser manter o fiador, tem que ter um aditivo por escrito”, conclui.

Inadimplência

Em caso de inadimplência, o fiador até pode dar a garantia de recebimento de todos os aluguéis atrasados, mas o dinheiro pode demorar muito para entrar na conta. Segundo o diretor do Secovi-SP, supondo que o inquilino sofra uma ação de despejo por falta de pagamento e essa ação demore oito meses para se completar, por exemplo, durante esse tempo o locador não recebe nada. “Só depois que se completa o rito de despejo começa a cobrança. É nesse momento que se começa a procurar bens do fiador e, quando não se acham outros bens, é que se penhora a casa dele. Transformar a casa própria do fiador em dinheiro para reembolsar o locador demora uns dois anos”, explica.

Já no seguro-fiança e na caução, o recebimento dos aluguéis em atraso é mais rápido, mas na última modalidade o locador corre o risco de ter de volta apenas o que foi depositado pelo inquilino, que é o valor equivalente a três meses de locação. “Se uma ação de despejo demora uns oito meses, o que acontece se o inquilino não paga [durante este período]? O locador vai ficar a ver navios no que diz respeito a cinco meses de locação, então, [a caução] não é uma garantia no geral”, afirma Butshasky.

Cartão-aluguel

Além das garantias já tradicionais e mais utilizadas por inquilinos e proprietários, o mercado imobiliário conta desde fevereiro com o chamado cartão-aluguel, modalidade oferecida pela Caixa Econômica Federal.

Na época do lançamento do produto, em dezembro, o vice-presidente de pessoa física do banco, Fábio Lenza, destacou como principal vantagem a simplificação do processo em caso em inadimplência. A cobrança pelos aluguéis atrasados, disse ele, é feita pela área de cartão da CEF, um encargo a menos para a imobiliária.

Já o diretor do Secovi-SP aponta como pontos favoráveis a facilidade do crédito pré-aprovado e do pagamento do aluguel ser garantido por uma instituição como a Caixa. Por outro lado, diz ele, o cartão tem uma limitação de tempo, garantindo 12 meses de locação. “E se a ação de despejo demorar dois anos? O locador fica a ver navios”.

A Proteste – Associação de Consumidores, por sua vez, alerta que o cartão-aluguel pode ficar caro para o inquilino, já que ele deverá arcar com uma taxa de manutenção de 6,67% ao mês, além da anuidade de R$ 96. Ao final de um ano, os encargos serão equivalentes a 80% do valor de um aluguel mensal.

Fonte: INFOMONEY

ENCONTRAR O PREÇO DE VENDA É MAIS DIFÍCIL DO QUE SE PENSA

2011-05-26T06:54:00.000-07:00

De acordo com o diretor CECOI Ari travessos, uma das maiores dificuldades que o mercado imobiliário, de unidades avulsas, é o desencontro existente entre os requisitos de interesse dos proprietários, quanto ao valor de sua propriedade e o preço de mercado.

Ocorre, na maior parte dos casos, que o proprietário tem uma noção romântica e emocional de sua propriedade, já que o adquiriu com muito sacrifício financeiro, levou muitos anos para quitar, realizou obras de instalação ou reformas com muito trabalho e despesas, fazendo tudo ao seu gosto e de sua família, por este fato estima um valor, geralmente alto em relação aos preços praticados no mercado com boa liquidez e pronta venda.

Ora, quando um comprador busca a aquisição de uma propriedade residencial , tem as suas pretensões, ampliadas, pois é muito natural que as pessoas queiram dar aos familiares o que de melhor pretendem e gostam.

É assim que os compradores sempre procuram requisitos além de suas possibilidades financeiras.

Está no trabalho técnico de um profissional da corretagem a competência de análise desses fatores para que possa encontrar o equilíbrio entre as partes.

Por existir uma grande diferença entre valor do imóvel e o preço de venda (preço de mercado) desse imóvel é que é necessário que o profissional realize uma perfeita análise de mercado e não uma avaliação patrimonial.

É o mercado que comanda os preços, pois, para se encontrar este ponto de liquidez, é necessário que se leve em consideração muitos e variados fatores, que podemos relacionar a seguir:

- Localização / Ponto / Vizinhança / Distância da praia / Poluição.
- Segurança / Infra-estrutura de serviços e lazer, no bairro e no edifício
- Oferta de transporte e comércio nas proximidades.
- Facilidade de acesso / Estacionamento / Garagem.
- Andar / Posição no andar / Vista / Elevadores / Insolação.
- Idade do imóvel / Qualidade da construção / Especificações.
- Estado de conservação da unidade e do edifício
- Benfeitorias / Previsão de reforma / Instalações.
- Conformação física (layout / planta-baixa) / Funcionalidade.
- Infra-estrutura de serviços públicos e privados.
- Situação jurídica e fiscal / Taxa condominial e IPTU / Foro / Laudêmio.
- Forma de pagamento / Prazo de entrega / Poluição ambiental.
- Análise da atual conjuntura de mercado / Previsão de modernização.
- Análise da relação entre oferta e procura e de custo operacional.
- Pesquisas realizadas junto ao mercado imobiliário da região.
- Outros diversos fatores usuais na formação de preço.

Onde os milionários emergentes mais compram imóveis

2011-05-26T04:05:00.000-07:00

Algumas das principais cidades mundiais como Nova York, Paris, Londres ou Miami estão cada vez mais com cara de emergentes. Com a fraqueza do dólar e a valorização de moedas asiáticas e latino-americanas, ricaços russos, brasileiros, chineses e do mundo árabe estão aproveitando para comprar imóveis em algumas das principais capitais mundiais. Um levantamento feito pelo Wall Street Journal em cinco capitais cosmopolitas nos Estados Unidos, Europa e Ásia mostra que os números e valores estão do lado dos milionários de economias emergentes.

Na capital britânica, 65% dos compradores de imóveis já são estrangeiros, segundo levantamento realizado pela imobiliária Knight Frank. Em Miami, outra pesquisa, conduzida pela entidade de agentes imobiliários da cidade, revela que 60% dos negócios fechados no último ano tiveram estrangeiros como compradores.

Fonte: Exame

Creci irá acatar ''temporariamente'' recomendação do MPF

2011-05-25T12:23:00.000-07:00

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 16ª Região - Sergipe (Creci/SE) irá acatar a recomendação do Ministério Público Federal (MPF) para deixar de exigir dos corretores um contrato de exclusividade para a corretagem de imóveis. A informação é do presidente da entidade, Sérgio Sobral. De acordo com ele, o CRECI-SE irá esperar o posicionamento oficial do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) para decidir se retomará ou não a exigência da exclusividade. "Como o Ministério Público representa a sociedade na defesa dos seus direitos, achamos por bem acolher inicialmente o entendimento do órgão federal", justifica.

Na recomendação, o MPF lembra que a lei que regulamenta a profissão de corretor e o funcionamento dos seus órgãos de fiscalização não traz qualquer disposição que estabeleça a exclusividade nos contratos de intermediação para a compra, a venda, a permuta e a locação de imóveis.

Mesmo acatando a recomendação, o presidente do CRECI mantém seu entendimento de que a exigência da exclusividade é legal e que as notificações emitidas têm como base o novo Código Civil, que estabelece a corretagem com exclusividade em seu Art. 726, além das Resoluções 458/95 e 492/96 do COFECI.

A primeira Resolução diz em seu Art. 1º que "somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver, com exclusividade, contrato escrito de intermediação imobiliária". Na Resolução 492, o Art. 1º estabelece multa no valor de uma a três anuidades, "aplicáveis às pessoas físicas e jurídicas que anunciarem publicamente sem estarem de posse do contrato escrito de intermediação imobiliária com exclusividade".

Ao contrário do entendimento do MPF, que diz em sua recomendação, "que o Código Civil em vigor também não prevê qualquer espécie de exclusividade compulsória, apenas facultando, em seu art. 725, a possibilidade de ser acordada, entre o corretor e o proprietário do imóvel, a inclusão de tal cláusula, sem qualquer previsão, portanto, de obrigatoriedade", o CRECI-SE afirma que o mesmo Código estabelece sim a exclusividade. "O Art. 726 diz claramente que ‘iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade'", explica Sérgio Sobral.

De acordo com o presidente, o CRECI recomenda a exclusividade por entender que esse modelo de contrato é salutar para ambas as partes: proprietário e corretor. "O próprio COFECI realiza campanhas nacionais junto aos corretores, alertando-os sobre a importância da exclusividade na intermediação imobiliária. A exclusividade amplia a segurança nas transações", reforça.

Fonte: Universo Político

Manada de búfalos ataca leões.

2011-03-13T08:44:00.000-07:00

Pra descontrair, Isso se chama restitução no imposto de renda

Música atrapalha ou não o desempenho?

2011-03-06T06:18:00.001-08:00

Psicólogos da Universidade de Wales, no Reino Unido, apareceram para dizer que, apesar de várias pesquisas mostrarem que a música tem vários efeitos positivos sobre a nossa capacidade mental (memória, atenção etc.), as empresas que proíbem os fones de ouvido durante o expediente estão certinhas: de acordo com eles, a música não faz bem nenhum à produtividade. E isso seja a sua banda do coração tocando no iPod ou o som daquele hit pavoroso do rádio vindo lá de não sei onde.

Então depois de todos aqueles testes que eu acho super engraçado, os pesquisadores dizem que o estímulo sonoro é bom para preparar a mente antes do trabalho. Durante o expediente, as variações acústicas nos deixam confusos. E bem menos eficientes.

E VOCÊ O QUE ACHA DISSO?

Faça agora o download dos programas do IR 2011

2011-03-01T08:46:00.000-08:00

A Receita Federal liberou o programa para declaração do IR 2011 (ano-base 2010). O prazo para entrega sem multa é até 29 de abril. Não haverá prorrogação.

•Baixe o programa para declaração do IR 2011 versão Windows
•Baixe o programa para declaração do IR 2011 versão Mac
•Baixe o programa para declaração do IR 2011 versão Linux

Para fazer a declaração pela internet, é preciso baixar, além do programa gerador da declaração, o Receitanet, arquivo responsável pela transmissão do documento para a Receita. Após baixar os dois arquivos, o contribuinte poderá enviar a documento preenchido para a Receita Federal.

•Baixe o programa de transmissão da declaração do IR 2011 para Windows
•Baixe o programa de transmissão da declaração do IR 2011 para Mac
•Baixe o programa de transmissão da declaração do IR 2011 para Linux

É obrigado a declarar quem recebeu durante o ano de 2010 rendimentos brutos tributáveis superiores a R$ 22.487,25 ou rendimentos não-tributáveis acima de R$ 40 mil, entre outros requisitos.

Pai rico, pai Pobre

2011-02-22T04:49:00.000-08:00

O livro discorre sobre a história de dois pais. Um era rico muito instruído e sábio, o outro nunca concluiu o nosso clássico ensino médio. Mesmo assim ambos foram muito bem-sucedidos em suas profissões e trabalharam muito, garantindo uma renda considerável. Porém, um sempre enfrentou dificuldades e o outro se tornou o homem mais rico do Havaí. Enquanto o pai pobre dizia não ligar para dinheiro pois não era importante, o pai rico dizia, dinheiro é poder.
No livro, Robert (o autor) mostra os ensinamentos que seus dois pais lhe deram no que diz respeito aos estudos e sobre o que é ser bem sucedido. Seu pai pobre (o pai de sangue) dizia para estudar, se formar e arranjar um bom emprego que lhe oferecesse segurança. Seu pai rico (seu grande amigo Mike) dizia para ter ambição.

O que os pais ricos ensinam aos seus filhos? Você sabe? Essa é a história de um livro que mudou a minha forma de pensar nas minhas finanças. “Os ricos são ricos porque sabem fazer dinheiro”…

Se você não tiver uns caraminguás para comprar o livro ai vai o link para baixar:
PAI RICO, PAI POBRE

AMIGOS, TEM COMO BAIXAR SÓ O AUDIO VIU.
QUALQUER COISA, ME AVISEM. ABRAÇO

Interessante análise dos fatos à luz da economia / gestão de negócios; ou da geração prática de grana, bufunfa, dinheiro fácil!

2011-02-12T05:01:00.001-08:00

1. Um semáforo ou sinal de trânsito comum muda de verde para vermelho, em média, a cada meio minuto (trinta segundos ele fica vermelho e outros trinta no verde);
2. 2. Desta forma, a cada minuto um mendigo tem 30 segundos para pedir e conseguir 10 centavos, o que dará 6 reais por hora (60 minutos x 0,10 = R$6,00);
3. 3. Caso o mendigo “trabalhe” o que trabalha um empregado comum, 8 horas por dia e 25 dias por mês, em um mês conseguirá 1200 reais (25 x 8 x 6 = R$ 1.200,00);

Meu Deus! Será que as contas estão malucas? Será isto um absurdo?
Analise e Veja se é Possível

1. Conseguir 6 reais por hora parece ser bastante razoável para quem está no sinal, já que, quem dá dinheiro aos mendigos muitas vezes dá mais que 10 centavos, às vezes, dá 20 ou 50 centavos e até 1 real.;
2. 2. Mas, vamos supor que o mendigo consiga somente a metade do que pensamos, ou seja, 3 reais por hora. Com isto ele teria R$ 600.00 no fim de cada mês, que é mais do que o salário mensal de muitos estagiários;
3. 3. Tem mais. Quando o mendicante consegue uma moeda de R$ 1,00 (e acontece!), ele pode se dar ao luxo de repousar tranqüilamente debaixo de alguma árvore por mais nove mudanças do sinaleiro de trânsito, com o detalhe de que nenhum chefe vai encher o seu saco por causa disto.;

Sobrou para Ásia

2011-02-10T05:04:00.000-08:00

Bernanke e temor de juro na China derrubam mercados asiáticos

As Bolsas de Valores da Ásia caíram pela segunda sessão seguida nesta quinta-feira, depois de o presidente do banco central norte-americano sinalizar que a recuperação da maior economia do mundo ainda é frágil.

Além disso, temores sobre mais altas de juros na China e sobre a capacidade dos governos dos países emergentes da Ásia de lidarem com a inflação levaram os investidores a embolsar lucros.

O índice MSCI que reúne bolsas da região Ásia-Pacífico com exceção do Japão recuava 1,8%, para 464,57 pontos, pela manhã.

Na véspera, o chairman do Federal Reserve, Ben Bernanke, disse que o desemprego no país continua muito alto.

No Japão, o índice acionário Nikkei caiu 0,11%, para 10.605 pontos. A bolsa de Hong Kong perdeu 1,97%, para 22.708 pontos.

Taiwan caiu 1,89%; Seul perdeu 1,81%; e Cingapura declinou 1,5%.

Na Austrália, por outro lado, a Bolsa de Sydney subiu 0,2%, a 4.914 pontos. A China também conseguiu subir, em 1,59%, para 2.818 pontos, com os ganhos dos setores imobiliário e bancário.

IR - O que muda em 2011? Pra variar...

2011-02-08T10:46:00.000-08:00

Já a partir de 1º de março poderá ser entregue a declaração do Imposto de Renda 2011, que não sendo novidade para ninguém, deverá no bolso de nós brasileiros (todos ricos não é mesmo) isso pelo fato de ser o último ano do acordo firmado entre o governo federal e as principais centrais sindicais do país para a correção de 4,5% da tabela, também não contaremos com a entrega via formulários ( pois somos ricos claro). Há e os casais do mesmo sexo juntos a mais de cinco serão reconhecidos pelo fisco este ano.

Então meu povo "rico e próspero brasileiro", é hora de resgatar toda documentação de 2010, se você recebe rendimentos tributáveis superiores a R$ 22.487,25 declara logo.

Um abraço